张晓玲

　　旅游地产俨然成为住宅限购后的新热点。继雅居乐清水湾、龙湖烟台葡醍海湾高调入市后，位于江苏启东的恒大“海上威尼斯”，历经近6年波折之后，将于6月入市销售。这个总建筑面积700万平方米的项目，被恒大内部寄予厚望，今年销售额将冲击50亿-60亿。

　　启东项目位于长江入海口，江苏启东寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。据本报记者了解，启东项目曾一度占恒大整个土地储备量的25%。2006年底，恒大在启东市寅阳镇开始围海造地，总计8968亩。在恒大首次上市的招股说明书上，该地块估值达344亿元人民币。但随后传出该宗土地性质有问题的消息，直至2011年5月才宣布土地用途问题已全部解决，同期以5亿美元出售其中一幅地块49%的权益即133.5万平方米，与香港华人置业共同开发。启东项目曾传最快去年9月开盘，但终推迟至今。

　　上海中原研究总监宋会雍表示，启东项目的销售客群首先直指上海，定价最为关键。曾有分析称，该项目公寓售价为每平方米8000元至1万元，别墅介乎1万元至1.5万元。但当地商品房售价普遍为6000元以下。恒大内部人士称，启东项目是恒大产品的很大提升，“跟你看到的任何恒大产品都不同”。

　　2012年1至4月份，恒大累计完成销售164.5亿元，一季度仅完成83.5亿，4月份大幅回升至82亿，但前四月也只完成全年销售目标的20.5%。

　　对此，花旗集团发表研究报告称，恒大地产自去年起调整的、重点发展二三线城市的销售策略已将近完成，相信恒大的销售势头会逐步回升，当中二三线城市将成为主要的推动力。报告预期，恒大5月份月销售额将达85亿至90亿元，预计可以实现全年800亿元的销售目标。不过，花旗认为启东项目销售额难以达到管理层预期的50亿至60亿元。

　　自去年以来，多家房企大举进入旅游地产领域，包括雅居乐、富力、万达、龙湖、恒大、中坤等在内的主流房企均涉足旅游地产。业内估算，旅游地产投资总额目前已达到5000亿，而恒大启东项目总投资在100亿左右。

　　5月13日，恒大地产主席许家印与上海浦东新区、徐汇区和嘉定区的官员进行了广泛接触。许家印称，上海是华东区域的核心，也是恒大集团投资的重点地区之一。恒大将进一步加大对上海及周边地区的投资力度。