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　　早在2009年就被预测价格将超过汤臣一品，成为上海房价第一高的新鸿基地产上海滨江凯旋门项目 (现名凯旋滨江园)近日“亮剑”。网上房地产显示，上述楼盘的最高价格达到了26.4万元一平方米，刷新了上海公寓类物业最高价。

　　据每日经济新闻报道，此前汤臣一品给出的最高网上参考价格是213800元/平方米。而在最高售价超过汤臣一品的背后，是业内多数人对凯旋门成交情况的不看好。

　　此前，新鸿基地产上海滨江凯旋门项目的开盘时间曾一推再推，从去年下半年一直延迟到了今年的三月。中房信(微博)今年2月发布报告认为，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，是因为售价过高，受到政府持续高压调控的压力。当时，业内普遍的猜疑是新鸿基是因为定价过高，所以才迟迟没能获得房管部门的审批。

　　虽然，当时新鸿基地产方面否认了这一说法，称是由于未申请到预售许可证所导致。但滨江凯旋门的报价的确不便宜，根据网上房地产的参考价格，滨江凯旋门项目最高网上参考价为26.4万元/平方米，售价超过20万元的公寓也有多套。根据新鸿基地产方面的介绍，滨江凯旋门的平均售价在15—16万元一平方米，且无大幅折让的折扣。

　　在房地产业内，滨江凯旋门的高定价有些让人不可思议。中房信分析师薛建雄说，凯旋门200平方米以内10万，200-300平方米13万，300以上16万的均价是合理的。但根据凯旋门披露的面积段，大多数的单元面积并未超过300平方米。