佳兆业集团(01638.HK)昨日发布2011年全年业绩，2011年佳兆业集团实现营业收入108亿元人民币，同比上升39.7%；净利润19亿元，同比下跌47.7%。

　　佳兆业集团高层表示，利润变动主因并非整体销售节奏有变，而是投资物业公允价值变动及相关递延税项影响所致。扣除这一因素，佳兆业集团2011年净利同比上升11.8%，从2000年的14.09亿元升至2011年的15.75亿元。

　　报告期内，佳兆业集团完成合约销售额及销售面积为153亿元及218万平方米，年增51.5%及148.7%，但平均售价同比降38.8%至每平方米7022元。

　　截至2011年末，佳兆业净负债与权益比率为76.6%，而2010年同期为30.6%。集团持有现金及银行存款44.9亿元，同比减少7.9%，总借款合计约136亿元，其中约21亿元须于1年内偿还。佳兆业副主席谭礼宁表示，集团目前资金充裕，没有融资压力，未来会否集资将视情况而定。

　　此外，以今年去化率目标70%计算，今年佳兆业的合约销售目标为165亿元。(徐欢 罗克关)