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　　绿城中国有关人士对《证券日报》记者表示，要待审计结果出来才能清楚公司将要面临的具体债务规模，目前尚无法准确估计

　　■ 本报记者 谢 静

　　春节刚过，就有媒体曝出绿城中国(03900.HK)拟再度对外转让四个项目，融资60亿的消息。据称，瑞银引述管理层表示，绿城拟出让的4个项目分别是：上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场以及北京奥克伍德雅居四个项目。

　　就上述事项，1月30日，《证券日报(微博)》记者致电绿城中国，有关人士表示，上述说法“属于他们的自行揣测”。不过，绿城中国有关人士并未直接否定公开报道中的说法，仅表示绿城有关项目转让还处在计划当中，具体情况要待结果出来后正式对外公布。

　　事实上，1个月前，绿城中国刚刚将所持4个项目的部分股权予以出让，以缓解项目开发压力。而今，绿城中国再度计划出让旗下项目。

　　“我所担心的是”，成全机构(微博)董事长全忠(微博)在接受《证券日报》记者采访时表示，在目前的行业形势下，绿城即便是折价进行项目出售，又是否能够寻找到接手的买家，“我们并不愿意看到绿城在调控中如此苦苦挣扎”。

　　再度甩卖“地王“项目？

　　在上述被“揣测“的四个项目中，最为引人注目的，是青岛审计局商业项目。公开资料显示，青岛审计局项目为高层住宅、商业项目，绿城中国拥有100%权益。该地块占地面积为3.49万平米。

　　绿城中国2010年年报显示，青岛审计局地块总土地款高达40.4亿元，以规划总建筑面积22.7万平米计算，折合楼面价1.78万元/平米。有资料进一步显示，22.7万平米的规划面积中，有14.76万平米为商服用地，7.95万平米为住宅用地。

　　彼时，有报道指出，该地块位于青岛市区核心地段，位于青岛市南区一线海景绝佳位置。该项目整体定位为超30万平米的超高层都市综合体。而所谓超高层，有报道指出是指70层300米高的地标性建筑。

　　这是继绿城转让上海外滩地王项目10%股权、无锡地王项目51%股权之后，又一起未被否认的地王项目待售转让消息。

　　资金危机仍旧未解

　　节前，标普宣称将绿城中国的长期企业信用评级从B下调至B-，展望为负面。同时，将公司的未偿付高级无抵押票据评级，由B-下调至CCC+。标普表示，下调评级，主要由於预期绿城未来12个月流动资金仍弱，因公司短期债务显着、大量的建设成本，以及疲弱的物业销售。

　　节后，瑞银表示绿城定下2012年全年销售合同目标450亿元，按年同比增36%。但是，鉴于市场形势严峻以及公司定位高端市场，销售仍面临挑战。瑞银调低绿城中国目标价格至2.8元，维持“沽售”评级。并指出，鉴于绿城中国财务疲弱以及再融资风险高企，公司股价表现将长期受到抑制。

　　有报道指出，2012年绿城将由120亿至140亿短期债务到期，其中包括信托融资。就此说法，绿城中国有关人士对《证券日报》记者表示，要待审计结果出来才能清楚公司将要面临的具体债务规模，目前尚无法准确估计。

　　“今年的债务压力要比去年有所减轻”，上述绿城中国人士如此表示。不过，资金依旧是绿城目前急于解决的首要问题。

　　至于今年绿城中国的计划新开工面积，尚未有具体数字公布。不过，鉴于“去年的去化率比较低，仅为30%多”，上述人士表示，公司现有的存货将会影响今年的项目新开工规模。

　　绿城陷入无解境地？

　　“降价、卖项目、退出”，这是绿城负面新闻全面爆发之际，宋卫平冲动之下宣布的绿城三步走战略。

　　或许，宋卫平自己也没想到，事情竟然真的按照他当初脱口而出的方案在发展。自11月份开始，一度坚称不降价的绿城终于HOLD不住，部分项目报出9.2折的优惠价格。随即，市场频频传出绿城出售所持项目股权的消息。

　　“绿城降价并没有在大范围内展开”，1月30日，成全机构董事长全忠对《证券日报》记者表示，“一旦绿城率先在杭州展开全面降价行为，或许会带动整个城市的房价下行”。而在多重因素之下，绿城会慎重的使用这一方式来解决问题。

　　就是否会下调房价一事，“我们会跟随市场进行调整”，绿城中国有关人士对《证券日报》记者表示，但并未明确表示公司会降价来回笼资金。仅表示，如果业内房价普遍走低，绿城也会随之调低房价。

　　而对于今年的房地产市场，“我们持保守的态度”，绿城中国有关人士认为，“但不会更糟糕了”。上述人士认为，房地产行业的整体走低，将对国民经济造成很大的影响，即便是出于保民生的目的，也不会再有后续的调控手段出台。

　　从某种程度来说，“绿城对当地政府出手救市还是有所期待的”，有分析人士如是说。然而，分析人士也表示，地方政府以行政手段直接进行干预的可能性很低，更不会对银行直接施加影响来缓解绿城的资金压力。

　　至于卖项目，“从公开的资料来看，绿城出让的项目都是地价较高的地块”，全忠表示，在楼市调控以及未来行情不确定的形势下，业内有实力又有兴趣的买家不会很多。“我担心的是，即便绿城肯折价出售，成功转让的难度也比较大”。

　　无论是降价、卖项目，还是寻求合作方，当初宋卫平提及的各种解决其资金问题的策略，绿城都一一试过。然而，从市场的反应来看，效果并不太理想，公众对绿城的信心也一直未能恢复——从目前的情况来看，“绿城似乎陷入到一个无解的境地之中”，全忠感叹。

　　“绿城的核心问题是”，全忠认为，“公司高端项目占比整体产品的比例太高了”。在现有的调控环境中，将鸡蛋放到一个篮子的结果是，面临的风险和冲击最大。然而在绿城刚刚发布的2011年会刊首语中，宋卫平对于并未提及要进行策略转变。“一直以来，国内的房地产企业形成了对楼市的牛市思维”，他们对于楼市的发展前景太过于乐观了。

　　“事实上，业内外都对绿城抱有一种纠结的情绪”，全忠如是说。对于一个精心做产品的房地产企业，“我们并不愿意看到绿城在调控中如此苦苦挣扎”。而绿城的发展现状，对于整个行业的发展都具有警醒作用，“不是每一个房企都能赢得涅槃的机会”，全忠表示，“当楼市逆境出现的时候，开发商们一定要学会如何应对，避免成为牺牲者。”