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　　融创5100万元获绿城29亿元无锡“地王”项目入场券

　　孙宏斌出手施救宋卫平

　　唐文祺

　　纷传许久，融创“入主”绿城无锡项目一事终于尘埃落定。昨日，绿城中国(03900.HK)与融创中国(01918.HK)双双发布公告，对外宣布了两家联手持有无锡绿城湖滨置业有限公司(下称“湖滨置业”)的消息。

　　据公告内容显示，融创以5100万元将湖滨置业51%股权纳入囊中，从而使其成为融创旗下附属企业。

　　对于孙宏斌(微博)来说，这笔资金仅仅只是张“入场券”。记者从消息人士处得到的回复是，融创将根据51%的股权比例，解决无锡地块未来的发展资金问题。这也意味着，绿城引入了一个缓解无锡项目资金压力的强援。

　　当绿城频陷财务危机传言之时，融创的孙宏斌对于绿城当家人宋卫平的支持始终毫无掩饰。2011年11月2日，孙宏斌在微博中称，在无锡正好赶上绿城香樟园开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持。

　　两个月后，孙宏斌对于绿城的支持，从单套物业延伸至了项目开发。在昨日发布的公告中，融创中国方面称，以5100万元对绿城名下的湖滨置业51%股权予以收购，从而与绿城共同持有该项目公司。

　　由湖滨置业主要从事开发的无锡项目地块，总占地面积为222616.8平方米，总建筑面积为525000平方米。融创方面称，无锡项目地块的建设工程已经开启，预期将在2015年6月30日竣工。

　　此前，关于绿城寻洽出让无锡项目一事，坊间已多有传闻。“首当其冲”的，便是直言将“绿城当作房地产行业榜样之一”的孙宏斌。仅在2011年12月间，关于绿城和宋卫平的话题便频繁出现在孙宏斌的微博中。然而，双方对于传闻焦点所在的无锡香樟园的发展动向却始终回避。

　　“融创与绿城的洽谈曾经一度中断过，主要是涉及一些财务方面的细节设计问题。”一位知情人士告诉《第一财经日报(微博)》记者，“融创是否会确定入主，之前尚无法肯定。可以确定的是，绿城曾经寻找过多家意向企业洽谈，不过最后融创解决了这一架构问题，因此顺理成章地谈成了。”

　　融创进入无锡已有多时，融创中国发布的2011年中期报告显示，截至2011年6月底，融创中国已持有发展17个项目，其中无锡市场拥有2个物业，即融创天鹅湖花园和融创理想城市。这2个物业的总计销售额在全部在售物业中约占14%比例。

　　而此次交易所指的湖滨置业，名下持有项目即是于2009年完成出让的“XDG-2009-41”地块。当年被绿城以29亿收购时，这幅商业、办公、住宅的综合性地块亦曾被纳入2009年的“地王”之一。根据其总价折算下来，楼面地价为5210元/平方米。

　　“这幅地块是综合性用地，对于融创来说，不仅仅想做住宅，也想在商办物业方面有所拓展。”上述人士称。据了解，XDG-2009-41地块按照西北、东北、西南、东南被划分为2-5、2-6、2-7、2-8等4个地块。其中2-5、2-6地块规划为商务办公及居住用地，2-7、2-8地块规划为商业居住用地；2-7和2-8地块便是已在开发中的“香樟树花园”。

　　29亿元的土地总价，最终却以5100万元出让了项目公司51%的股权，这笔账对于宋卫平来说，究竟合不合算？“不能单纯以数字来衡量。”一位内部人士表示，“先期的土地出让金和一部分物业发展资金绿城已经支付掉了，所以双方合作的重点是在于后期，应该是双赢的模式。”

　　而上述内部人士口中所述的后期发展模式，在绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年看来，被解释为“双方将发挥各自优势共同合作，在后期的项目发展中可能既有融创的品牌，又有绿城的品牌”。

　　不过，也有业内人士认为，这更像是一笔背后有协议的搭救款。

　　据公告内容，股权转让总价的5100万元，是基于湖滨置业投入的注册资本、湖滨置业的净资产以及“中国目前房地产开发的市场行情”而商定的。中国指数研究院(微博)副院长陈晟认为，融创以5100万元介入湖滨置业，仅仅意味着融创拥有了这一地块开发资源的一半权限。“预计未来还会有持续性投入，并不是指就此终止了。”

　　这一观点亦在公告中有所体现，绿城中国方面坦承，公司正在积极物色在无锡“拥有良好资金基础的策略伙伴”，以期与其合作发展无锡项目地块。双方将透过股权转让事项，成为这一地块的策略伙伴，凭借双方的品牌及网络将有利于无锡项目地块的成功开发。对此，绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年的解释是：“双方将发挥各自优势共同合作，在后期的项目发展中可能既有融创的品牌，又有绿城的品牌。”不过，他并不承认融创今后将成为财务投资者的说法。