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郭广昌潘石屹争夺外滩地王:复星压价证大选择SOHO

http://www.sina.com.cn  2012年01月04日 03:03  东方早报
知情人士称,未来复星主导“外滩地王”的可能性更大。 王炬亮 早报资料 知情人士称,未来复星主导“外滩地王”的可能性更大。 王炬亮 早报资料

  围绕上海外滩地王,各方已然掀起一阵“唇枪舌剑”。

  早报记者 王齐

  围绕上海外滩地王,各方已然掀起一阵“唇枪舌剑”。

  2011年12月29日,正在捷克首都布拉格度假的潘石屹(微博)给上海地产界扔下炸弹,跨洋高调宣称计划间接收购外滩国际金融服务中心(8-1地块)50%股权(详见早报2011年12月30日A38-A39版),2010年出价92.2亿元、竭尽全力夺得该地王的证大戴志康(微博)选择退出。

  一石激起千层浪。上述公告发布的第二天,复星国际有限公司(00656.HK)当即回击称,对SOHO公告中所述的股权转让建议安排表示“惊讶”。

  几经曲折取得外滩8-1地块50%股权的复星国际在公告中写道,自己对外滩8-1地块其余股权拥有优先认购权,该公司将采取法律手段维护这一权益。“虽然对方与我们有过一些接触,但是在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排,试图造成既成事实,对复星极不尊重。”

  同一天,上海证大房地产有限公司(0755.HK,上海证大)亦发布公告,辩称自身“并不违反任何适用的优先购买权”:“相关资产出售给SOHO中国并不构成直接转让上海海之门房地产投资管理有限公司的股权。”

  按照2011年11月证大的公告,海之门将收购证大所拥有的外滩8-1地块100%权益,前者由复星、证大、绿城及磐石分别持有50%、35%、10%及5%的股权。此番潘石屹购得的50%股权,即来自证大、绿城及磐石。

  “(证大和复星)谈了好多个月,他们(复星)不接受这个价格(SOHO以40亿购入),压低。”一位知情人士昨日如是说。

  “优先主导,那是在同等条件下。”戴志康(微博)昨日称,“磐石是我们收下的,给SOHO了。”

  根据2011年12月29日SOHO的公告,磐石持有的海之门5%权益转让给上海证大,是SOHO中国最终间接收购外滩8-1地块50%股权的先决条件之一。

  “证大淡出,业界已经知道很长时间了。但戴志康选择了SOHO,确实令人吃惊。”易城中国一位分析人士抛出一个疑问,证大为何牵手的是SOHO,而不是全盘交给复星?

  另一个疑问是,若最新交易最终达成,谁来主导外滩8-1地块的开发。

  戴志康昨日透露,“SOHO和复星(在海之门)的董事会成员(数量)对半。谁将主导,要看SOHO和复星怎么谈了。”

  “复星主导的可能性更大。复星不可能放弃主导权。复星非常重视这个项目,不论是资金占比还是建筑面积,外滩8-1在复星的上海项目储备中,都有举足轻重的地位。”一位知情人士对早报记者表示,复星的团队介入得也很深。

  “外滩8-1前期的策划是吴洋在做,但所有工程都是复地的团队在操作,而且是范伟亲自抓。资金层面,复星也都一直在张罗。”上述人士说。

  工商信息显示,海之门的法定代表人正是范伟。

  对于SOHO的加入,上述人士称,“ 8-1有相当一部分商业是要散售的,SOHO不论是团队还是客户数据库都独具优势。我想,这也是戴志康选择的动机之一,也是郭广昌妥协的原因。”

  复星方面昨日再度表示不欢迎SOHO的介入:“项目正在顺利进展,没有必要其他人介入。我们也并不认为SOHO有优势做这个项目,两家企业的文化也并不相融。项目最困难的时候已经过去了,前期资金、施工的问题也都解决了。”

  据2011年12月29日SOHO公告,外滩8-1地块规划的约42.3万平方米总建筑面积中,已有3万平方米的酒店面积和6000平方米的地下面积权益被出售给一名神秘第三方。戴志康昨日短信回复早报记者,“(神秘第三方)是国内的一家大地产商。”

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