唐文祺 阴雪

　　折腾近两年，上海外滩地王项目终于尘埃落定。昨日，SOHO中国(00410.HK)发布公告，宣布将证大及绿城等所持50%股权纳入囊中，总体代价为40亿元人民币。如此一来，外滩8-1地块最终确定由复星集团与SOHO中国“平分秋色”。

　　潘石屹(微博)称合算

　　远在捷克首都布拉格度假的SOHO中国有限公司董事长潘石屹，昨天特地出席了媒体电话会议，公开宣布以40亿元人民币，收购上海海之门房地产有限公司(下称“海之门”)50%股权。而交易主体为上海外滩8-1地块项目公司唯一股东，从而使得SOHO中国间接持有了这幅被外界称为“外滩地王”的50%权益。

　　这是在2011年间SOHO中国在上海实行的第七次收购，也是总价最高的一次。上述提及的海之门，则是2010年5月证大为发展外滩地块联手各方成立的合资公司。根据当时的协议规定，证大、复地、绿城及磐石分别在海之门中持有50%、30%、10%及5%权益。

　　只是时过境迁，当年被称为“主要从事位于上海房地产发展及投资项目”的海之门，如今早已改换门庭。根据今年11月发布的公告，复星接替证大成为海之门大股东，且持有其中50%权益。而证大的持股数则下降为35%。此次收购中涉及的50%股权，除去证大所持部分之外，还包括了绿城的10%与磐石的5%权益。

　　《第一财经日报(微博)》记者从多方渠道获悉，在11月公告显示海之门大股东正式易主之前，外滩地块的操作事宜已被复星低调接手管理。“复星对待外滩地块的态度很微妙，一直希望证大能够自己解决融资问题，并不想插手太多。”一位知情人士告知记者。有意思的是，虽然证大在外滩项目上早已“置身事外”，但在此次的转让达成过程中，兼具了证大股东方和外滩项目大股东双重身份的复星，未必没有首肯之意。

　　“我们此前一直看好这个项目。”SOHO中国有限公司总裁兼执行董事阎岩介绍，SOHO中国与证大、绿城仅仅经过一个多月时间的接触，就迅速达成了收购协议。

　　“从目前这个情况看，我们觉得这个收购还是合算的。”潘石屹如是说。

　　发挥各自优势

　　资料显示，外滩8-1地块占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。项目规划的总体建筑面积约422825平方米，地上总建筑面积约271529平方米。潘石屹表示，折算下来收购之后的楼面地价约在33000元/平方米。而2010年2月证大以92.2亿元总价获取外滩地块时，当时的楼面地价折算下来约为34148元/平方米。

　　潘石屹对于此次收购还是颇有信心的，他声称，在多家房企相继出现资金链困难的时候，当前是“难得的收购机遇”。“公司会借此优势，加快收购步伐。”与此同时，针对之前外界对于现金流的质疑态度，他解释道：“会在综合外界因素考量的基础上，确保最差情况一旦出现时仍然能够支撑起来这个项目。”

　　此次交易完成之后，在SOHO中国进入上海市场两年多以来，总计已经拥有10个项目，先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、四川北路、徐家汇等黄金地段的布局，累计收购金额达228亿元人民币。

　　不过当复星与SOHO中国平分秋色时，外滩8-1地块的未来发展方向究竟由谁来主控，却是一个值得玩味的话题。潘石屹对此始终坚称，复星与SOHO中国各有优势，此前已与复星有过几次“非正式洽谈”。

　　在谈到该项目未来的具体运作时，潘石屹表示，将与复星就细节进行协商，发挥各自的长项，“谁的管理能力强，谁就去管理；谁的销售能力强，谁就去销售；谁的融资能力强，谁就去融资。”

　　根据SOHO中国的公告，40亿元的资金将分六期支付，用于收购绿城和证大的股权及相关债权。阎岩表示，SOHO中国以40亿元收购了该地块50%的权益，但与这50%权益相对应的债权却并没有达到50%。

　　对于能以如此快的速度和双方都认为合理的价格完成收购，潘石屹坦承，关键在于受宏观调控影响之下的两家企业的资金状况，“他们在当前这个阶段都比较需要钱”。

　　“在银根紧缩的今天，我们收到了大量的开发商转让项目的请求，这是公司收购的大好机会。”潘石屹表示，以其目前的现金持有量，SOHO中国还会积极寻找收购项目的机会。“我们不看好住宅市场和住宅用地，也不看好二三线城市的商业用地，只将目光关注于北京、上海繁华地段的商业地块。”