证大集团发澄清公告,指曾与独立第三方就外滩项目进行初步商讨,但SOHO中国坚决否认,“连总部都不知道这件事,此事纯属子虚乌有。” 手握200亿现金的潘石屹成为楼市“白马王子”。
理财周报地产实验室研究员 王丽云、王丽新/文
楼市寒冬来了,地产大佬们都在做什么?是否又在抱团取暖?
日前,福布斯中文网(微博)的微博上抛出了上述话题。
盘点发现,恒大提前完成了销售目标,许家印重金砸向足坛和影视文化产业;绿城全年忙着辟谣,宋卫平挑灯撰文称“被破产”;万科市场份额只升不降,王石(微博)游学“两耳不闻窗外事”;万通地产(微博)60度大转型,冯仑退居幕后忙着宣传《理想丰满》;任志强(微博)与政府官员上演PK战,被指“吃了肉,还骂娘”。
那么,潘石屹(微博)最近在做什么?
继“潘币”赚足人们眼球之后,潘石屹身陷“SOHO欠薪门”疑云。“疑云”尚未消散,又有媒体爆出,潘石屹加快抄底商业地产,近期将以38亿元接手上海证大外滩地王项目40%的股权。
SOHO中国(微博)、上海证大“辟谣”态度不同
日前,有媒体报道,一个顾问机构称证大集团与SOHO中国在北京签署外滩地王股权转让的谅解备忘录。按照协议,证大房产和上海磐石投资管理有限公司以38亿元的总价,分别将35%和5%的股权,转让给SOHO中国,从此退出证大地王股东序列。
值得一提的是,上述报道涉及的两方对此事的反应不尽相同。
本报记者第一时间致电上海证大相关人士求证时,该人士对事件的态度是既不承认也不否认,称这件事情稍后会给予回复。
而记者致电SOHO中国相关负责人求证时,第一次电话无人接听。隔天,记者再次致电时,该人士态度干脆地表示,总部都不知道这件事,此事纯属子虚乌有。
于香港上市的证大集团也在同一天发布澄清公告。
公告称,若干名独立第三方曾与公司接洽,并已就上述项目进行初步商讨,但证大并无订立任何协议或安排。公司董事会确认,于公告日期,并无任何有关拟进行收购或变卖的磋商或协议须予以披露。
上海证大房产董事、上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋(微博)也向理财周报记者表示,公司并不知道这件事,证大房产实际控制人戴志康(微博)也不知情。
吴洋还称,该项目本月已经动工,正处在紧锣密鼓的开工进程中,180米高的双子塔也在打桩,预计整个项目会在2015年完工,至于何时入市要看何时拿到预售证。
吴洋还透露,外滩项目因是地王,公司前段时间又曾把该项目50%的股权转让给复星国际,所以引起颇多关注,比较敏感。但估计以后应该不会再转让证大手中仅剩的35%股权,会选择继续持有。
有业内人士分析,两方虽然都站出来否认,但仔细分析,却能看出其中稍有不同。SOHO中国态度坚定,而证大却显得扭扭捏捏,称有接洽,但没有签署协议,明显是有转让意向的。
值得一提的是,在万科集团总裁郁亮称万科进入“过冬模式”时,潘石屹曾“晒幸福式”地称手中有200亿元现金。上述人士称,潘石屹今年在上海拿项目动作频频,外滩SOHO与外滩地王项目又是邻居,证大如果有意出售,找上潘石屹亦属正常。
潘石屹称“忙”不露面
潘石屹过往喜好在媒体上亮相,不过,今年却鲜有在媒体扎堆的场合出现。
日前,潘石屹发微博称:“遇一媒体对我说,你为什么年末不参加我们的活动?我说,抱歉,太忙了。他说,你不参加我们的活动,你就不是主流开发商了。我说,我们从来就不是什么主流开发商。”
按理说,年底将至,地产圈内各种论坛、峰会、年会接踵而至。任志强接连在公开场合露脸与政府官员“PK”,潘石屹却静悄悄地在以色列海法朝圣,“调整着心和呼吸。”
不过,细心的人会留意到,虽然潘石屹鲜少在媒体扎堆的场合露脸,却在微博和微访谈上动作频频,一个“潘币”就牢牢黏住了大众的眼球。如他自己所说,以前在机场没人注意到他,但是“潘币”事件之后,他一到机场,大家都看他。
此外,潘石屹还在微博和微访谈上打营销战。他在一则微访谈视频中称,“用不了几年,你的房子如果不上网,就没有人要!”
事实上,潘石屹曾表示,他以后会把所有房子拿到网上去卖,不再需要销售员工。今年4月,潘石屹宣布网上卖房。至今,SOHO中国已经拿出部分房源实现5次网上卖房交易。
有业内人士分析,潘石屹已经把自身成功塑造成一个品牌,“品牌”是离不开宣传的,利用微博和上述微访谈视频就是最低成本甚至零成本的宣传之道,也是一种危机公关的平台,尤其是零成本的营销平台。
有业内知名人士则向本报记者表示,潘石屹称“忙”避开媒体扎堆的公开场合,但是又怕低调过头了,淡出人们的视线,因此才通过微博和微访谈等形式继续吸引眼球。
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