深度接触中投黑石 绿城等待金主输血

　　武林广场之于杭州，相当于王府井之于北京。即便是武林广场的新盘新湖武林国际本月推售打出33000元起价，位于同一区域的绿城兰园价格却依然在55000元以上。是什么支撑着绿城的不降价？业界人士猜测，当年拿地成本高达20963元/平方米是其一，绿城正在进行一项深度合作是其二。

　　据国内媒体报道，绿城正与中投公司深度接触，拟成立合资公司，投资国内房地产。该合资公司的另一合作方是美国黑石集团。一位接近绿城的人士向南都记者表示，这起出其不意的合作背后，是绿城集团第三大股东罗钊明在牵线搭桥。而中投公司方面则有知情人士表示，中投公司看好的是绿城的代建能力，并计划以类似商业模式在全国拓展。

　　三方合作仍待审批

　　早在今年6月，绿城集团旗下的香港上市公司绿城中国就发布公告称，绿城房地产与绿城阳光、合资伙伴甲及乙订立协议，拟投资成立合资公司，但“甲、乙”方均未向大众露出真身。公告仅解释称，甲为一家在中国成立的有限责任公司，主要从事投资和资产管理；乙为一家在中国成立的有限合伙企业，主要从事股权投资。

　　而今就在绿城身处风口浪尖的关口，绿城集团副董事长罗钊明在接受媒体采访时则揭示了谜底：投资伙伴甲是中投公司，乙是黑石基金。而“绿城不是和中投公司直接合作，而是与其旗下公司合作。”据悉，这个旗下公司指的是中投公司旗下的中央汇金投资有限责任公司的全资子公司———建银投资。

　　南都记者查阅发现，据当时公告，该合营公司的注册总资本达20亿元。绿城房地产、绿城阳光、合资伙伴甲及乙分别需向合资公司注册资本出资人民币4.8亿元、人民币1.2亿元、人民币12亿元及人民币2亿元，分别占合资公司股权的24%、6%、60%及10%。各方约定在公司成立时初步出资20%，余下的80%将于合资公司成立后两年内支付。

　　其中，绿城阳光全称为北京绿城阳光投资有限公司，由罗钊明全资拥有。“目前为止，合资公司尚未注册。因为涉及到外资，还需通过商务部门等政府单位的审批。”罗钊明在接受媒体采访时表示，大概在今年底或明年初会有结果。

　　牵线人罗钊明

　　“宋总最近太累了，他不愿回应还是不要打扰他了吧。”绿城集团相关人士在南都记者求证时表示。

　　事件曝光后，沉默的不单单是宋卫平。绿城中国执行董事、执行总经理曹舟南在媒体的追问下仅表示：“一切以公司公告为准。”而南都记者昨日联系绿城集团另一位执行总经理韩波，他表示合作项目并非由他分管，“过程我还不大清楚。”

　　但绿城与中投合作之事已经曝光。消息出街的当天，截至28日15点35分，绿城中国报3 .95港元，涨1.28%。消息显示，合作公司的注册资本最终可能达到60亿元，且建银投资方面将投入36亿元注册资本金，其中有一些代持的小股东。

　　或许正是因为尚未获批，绿城高层开始集体沉默，而为何绿城集团副董事长罗钊明此前却不慎漏口风？业界猜测原因在于罗钊明正是此次合作的牵线人。消息人士称：“罗钊明在北方人脉较广，活动能力很强，此前一直在运作此事。罗钊明和中投公司董事长楼继伟私交不错，这起合作事件到现在为止，已经谈了有一年多了。”

　　事实上，罗钊明2009年进入绿城集团时就引起市场哗然。据公开资料，罗曾任福建某大学团委副书记，此后在福建省省委办公厅工作，其后赴北京组建香江国际发展有限公司，任董事总经理，开发有北京CBD多个地产项目。

　　2009年配售完成后，罗钊明持有绿城中国1亿股，占总股本的6.1%，成为第三大股东。但在其主管的北方的二级土地市场上，绿城一直无大的建树。在绿城备受质疑的今年，若能牵手中投、黑石合作，罗钊明则可谓居功至伟。

　　远水难解近渴

　　根据此前的协议，若合作成功，合资公司将主要致力于在中国进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资、项目投资、投资管理咨询、企业管理咨询及受托资产有偿管理。

　　事实上，类似与中投公司等央企合作成立合资公司开发项目的做法，在绿城其实屡见不鲜。这种合作开发模式就是绿城集团旗下绿城建设主推的代建模式，而在2010年绿城建设成立之前，代建模式在绿城已经很是普遍。

　　根据绿城2010年年报显示，绿城在全国104个项目中，仅21个项目是绿城享有100%权益，83个项目为合营项目。在其多年发展过程中，已经有大批合作或者联营公司，多为资金充足的国企央企，或者是有土地资源的开发商。

　　应该说，代建合作的确是应对楼市寒冬、缓解资金的高招。绿城中国2010年年报显示，2011年绿城集团全年应付土地款总额计人民币198亿元，其中合作方承担的土地款就有126亿元，而绿城仅承担土地款72亿元。

　　但即便绿城与中投的合作成行，只怕仍是远水不解近渴。目前绿城的净资产负债率已经达到令人咋舌的地步，其中报数据显示，绿城净资产负债率从去年底的132%飙升到了163.2%，堪称A股之最。事实上，在昨日的业内人士采访中，包括易居中国的杨红旭在内，多位分析人士均不认为上述合作能够立即解决绿城中国的资金困局。

　　采写：南都记者 李乾韬