张晓玲

　　11月20日，信和旗下由信和置业(0083.HK)、南丰集团、永泰地产(0369.HK)及嘉华国际(0173.HK)合作发展的大埔白石角项目天赋海湾传出一则消息，内地客买走1.5888亿大屋，令香港新界区域的住宅成交纪录再次被刷新。

　　据介绍，天赋海湾共有475个分层单位及7套独立洋房，面积为257.2-979.5平方米不等。大部分户型还可以看到吐露港、赤门海峡及八仙岭等景观，均价为12万-13万元/平方米。

　　资料显示，大埔白石角地块在2009年底由信和置业及嘉华国际拍得，折合楼面地价约为75000元/平方米，当时，嘉华国际主席吕志和坦言，根据该幅地皮建筑规约，2015年6月30日前，地盘必须完工，“希望到时楼价超过15000元/平方英尺”，也即约为15万元/平方米。信和置业营业部总经理田兆源坦言，开盘价格做出了一些折让和优惠，希望给买家留出更多的获利空间。

　　开盘价调低背后，是香港楼市逐渐走弱的大背景。香港特区政府财政司司长曾俊华指出，目前香港楼市交投减少但楼价并无大幅下跌。今年以来，为弥补之前土地供应不足问题，港府大量推地，又提供限迟地、限量地等，以保证将来供应的单位数量及面积。

　　发展商亦看淡后市。新世界发展(0017.HK)董事总经理郑家纯22日预料，香港楼价短期内会有下跌压力，幅度预计约10%以内。嘉里发展(0683.HK)执行董事朱叶培亦估计明年楼价较今年高峰期下跌10%。

　　本报记者统计，近期除信和置业外，多个香港发展商都在加速推盘，并吸引内地买家。

　　11月21日，长江实业(0001.HK)在深圳联合多家中介公司，一日连开十场推介会，推介其位于港铁大围站上盖楼盘“盛世”。从本周开始，深圳将有8000位来自各家公司的中介代理为该项目吸纳客源。据悉，“盛世”属于大型社区“名城”的第三期，项目位于港铁大围站上盖物业，总共1536户，主力户型为三房、四房。

　　“盛世计划在本周开盘，预计单套售价在850万元左右。计划在年前的销售目标是400套左右(销售额约折合34亿元)。”长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，名城前两期推出后，内地客占比都在10%左右，预计盛世推出这一比例可增至15%。此外，新鸿基、南丰、新世界、恒基兆业等多个香港地产商的项目计划在年底前推出。

　　与此同时，在广州蛰伏多年后，长江实业(0001.HK)终于推出了其两大住宅项目，定位高端。这两个项目分别是坐落于萝岗金坑森林公园内的御湖名邸及位于黄埔地铁上盖的都会新城，两个项目的总投资达百亿元。其中，御湖名邸位于广州市东部萝岗区金坑森林公园的金坑水库内，是广州市较为罕有的大型湖畔别墅。项目占地23万平方米，共分4期发展，第1期单元面积约由200平方米至500平方米。而都会新城地处广州东部核心地带，位于黄埔区开创大道和落实兴建的地铁13号线南岗站旁，总建筑面积20余万平方米，由10栋31层的高层组成，分3期开发，一期推出三栋共720套单元。

　　长江实业地产投资有限公司董事刘启文介绍，这两个项目均将于2012年初以平稳合理价格入市。目前，各大品牌开发商降价消息不断，刘启文表示，在任何市场条件下，好的产品都有销路。

　　刘启文介绍，长实未来的发展规划仍将集中于一线城市，除北京、广州外，今年7月份，长实已将上海普陀、陆家嘴及嘉定三大项目案名和定位正式对外公布，将分别打造成全新国际级城市综合体、甲级写字楼和高端住宅项目。未来，还将考虑在深圳获取项目。