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　　(中国资本证券网·白宝玉 蒋天龙)

　　近日，合生创展集团(00754.HK)旗下合生·世界村和合生·麒麟社进行降价，最高降价幅度达到20%。

　　5月18日，合生·世界村2位销售人员表示“优惠的房屋已全部售出”。

　　业内人士指出，“此次降价可能是合生创展的资金链趋于紧张所致”。

　　对此，5月18日合生创展李茂以“正在开会”婉拒回应。

　　降价销售促成交量骤升

　　对于降价销售，5月18日合生·世界村销售人员刘伟(微博)称，“优惠销售的房屋已经全部售罄。目前项目四期只剩一套北朝向的房屋在售，南朝向的房子要排号到五期”。

　　另一位张姓销售也表示，“现在就只剩两套房子，都是北朝向的”。

　　同日，合生·世界村业主群里的多位新业主表示，“4月底时优惠销售的房子还有，但五一之后就卖完了”。

　　也有业内人士指出，“最近政策紧缩，合生通过降价的方式使得资金回笼，有利于企业缓解可能存在的资金链压力”。

　　资金链压力或为主要因素

　　根据合生创展集团2010年年报显示，“北京及天津合约销售额占集团2010年合约销售总额的41%，其中合生霄云路8号、世界村、麒麟社和大连合生江山帝京为主要销售额来源”。

　　合生创展的资金链情况在年报中也有体现，“于2010年12月31日，本集团现金及短期银行存款达26.97亿港元(合人民币22.565亿元)”，而根据年报显示，合生创展2009年的现金则为67.14亿港元(合人民币56.175亿元)。

　　同时，根据合生创展集团年报显示，截止至2010年12月31日，合生创展集团拥有土地储备3018万平方米。

　　对此，庄凌顾问合伙人张映光表示，“由于国家限购政策的影响，一部分开发商的资金链可能会受到一些影响，这和企业的背景和具体项目情况有关”。

　　同时，张映光称，“目前刚需为主的楼盘会降价，且降价并不会是单个现象，毕竟现在银行信贷紧缩，开发商需要资金回笼”。

　　针对合生创展土地储备情况，一位地产业内人士指出，“国家对开发商囤地行为的查处越来越严格，如果开发商不能在规定时间内进行开发，土地将被收回，因此开发商多数会选择打折、促销等形式快速销出楼盘，以此缓解资金链压力。