查看最新行情

　　3月29日，恒大地产(3333.HK)在香港发布了2010年年报。根据其年报显示，2010年恒大地产营业收入为458亿元(人民币，下同)，同比2009年57.2亿元增长700.7%；毛利133.7亿元，同比2009年19.5亿元增长585.6%；净利润人民币80.2亿元，同比2009年的11.2亿元增长616.1%。2010年底，恒大在建工程面积为2,397万平方米，较2009年同期的1,655万平方米增长45%；2010年竣工面积899万平方米，较2009年的119万平方米增长655%。

　　公司现金流充裕

　　在取得业绩大幅增长的同时，恒大现金流继续保持了平稳增长，集团现金余额从2009年末的143.8亿元增长至199.5亿元，加上未使用银行授信额度人民币322.5亿元，集团累计可动用资金达人民币532.0亿元。

　　同时，恒大地产的毛利率由2010 年上半年的24.3%上升至2010年下半年的33.1%，整体毛利率29.2%，符合市场预期。2010 年上半年利润较低主要由于2008 年底至2009 年初售出的物业交楼从而拖低毛利率。因此随着订约销售均价上升，未来几年恒大地产的毛利率将持续改善。

　　2010年，公司共买入67 幅土地，遍布全国49 个城市，总面积5,112.6 万平方米。其中34 幅土地位于三线城市，占新增土地储备的50.9%。新增地块总代价约为3,300 万人民币，每平方米土地成本为648元人民币。截至2010 年底，恒大的土地储备是中国发展商之冠，112 个手头项目，总楼面面积9,600 万平方米，遍布62 个城市，包括3 个省市、20个省会和39 个三线城市。整土地储备每平方米土地成本约为520 元人民币。

　　而由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心业务利润以及股东回报率显现强劲增长。恒大地产2010年净利润人民币80.2亿元，成为最会赚钱的地产商之一，仅次于中海外。此外，集团2010年扣除投资物业公平值收益及财务担保回拨的核心业务利润为55.1亿元，同比2009年的2.9亿元，增长18倍，核心利润率从2009年的5%增长至12%。

　　与此同时，恒大2010年销售及行政费用占营业额比例为6.5%，同比2009年的31.8%，大幅下降25.3%；股东应占利润75.9亿元，同比2009年的10.5亿元，增长622.9%。