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　　九龙仓(00004.HK)3月23日午间公布2010年业绩，根据香港财务报告准则，受惠经济持续复苏带动零售表现突出以及物业重估，当年公司实现归属于股东的净利润357.5亿港元，同比增长86%，每股基本盈利12.98港元，创历史盈利记录。

　　若剔除应占投资物业重估盈余净额，2010年九龙仓股东应占净利润则为79.05亿港元，同比增长1.13%。

　　公司董事会并建议派发末期股息每股0.64港元，连同中期股息在内全年总派息1港元。

　　在香港物业方面，九龙仓旗下的海港城2010年实现营业额47.56亿港元，同比增加6%。而海港城市值在2010年年底获重估达到800亿港元，其总营业资产占集团总营业资产的37%。

　　2010年海港城的零售销售总额达到203亿港元，同比增长30%，也较香港零售市场销售增额增长18%高出12个百分点，占全港零售业总额比重上升0.7个百分点至6.3%。

　　期内海港城的写字楼出租率亦在2010年年底达到94%，不过全年写字楼部分的营业额同比下跌7%至15.53亿港元。

　　九龙仓旗下另一个重要物业时代广场2010年实现营业额15.33亿港元，同比增加8%。2010年年底时代广场市值达300亿港元，其营业资产占集团总营业资产的14%。

　　而在中国内地物业方面，九龙仓表示，截至2010年底，集团营业资产中有34%位于内地，而此前九龙仓表示目标将中国内地资产增加值集团资产的50%。

　　年报披露，九龙仓目前在内地的土地储备已经增至1200万平方米，而集团目标土地储备达到1500万平方米。

　　2010年九龙仓在内地地产发展的营业额同比增长18%至36.08亿港元。2010年九龙仓在内地共出售物业54万平方米，销售所得88亿元人民币，同比增长91%。

　　而由于出售北京首都时代广场及重庆时代广场进行翻修，期内九龙仓的内地地产投资分部营业额有所减少，2010年年底投资物业市值达181亿港元，其中2010年年中落成的上海会德丰国际广场市值62亿港元，而其成本为29亿港元。

　　在现代货箱码头业务方面，由于华南地区货物流量显著上升带动业务增长，现代货箱码头期内收入达到32.52亿港元，同比增长15%。

　　公布业绩后，九龙仓午后复盘交易股价拉升，截至13点52分，上涨1.50%报50.85港元。