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　　张晓玲

　　3月17日，中国海外(0688.HK)发布年报。

　　2010年，中海外全年销售额达671.1亿港元，同比增长40.4%，净利润增加65.7%至123.7亿港元，合人民币107.6亿元，成为内地首家全年净利超百亿的房企。

　　面对宏观调控政策频出的2011年，中海外主席孔庆平称，公司依然计划售楼630万平方米。按照中海外平均每年最少增长20%的历史业绩，则中海外今年销售将达800亿。

　　宏调下供货不减

　　年报显示，2010年中海外内地房地产销售额达到667.8亿元，较200年上升42.2%。

　　42%，这一销售增长幅度低于万科、恒大、碧桂园去年超过70%的增长幅度，也低于保利、龙湖等公司50%以上的增长，中海地产去年曾因此被市场质疑发展过慢。

　　此外，年报显示，中海外在内地发展项目之毛利率从2009年的31.1%上升至42.6%的较高水平。

　　据中海外副主席、行政总裁郝建民介绍，中海外2010年的销售均价为12600元/平方米，较2009年的11000元/平米增长15%。

　　“今年市场形势严峻，但是我们也希望净利润增长依然达到20%。”孔庆平称，今年中海外计划销售面积达到630万平方米。如果保持去年的销售均价，中海今年的销售将达到800亿。

　　与万科、保利、恒大、碧桂园等类似，中海外今年的供货量也呈持续增长的趋势。2011年中海外计划新开工面积为1000万平方米，计划新增土地储备720万平米，在建规模将达到2000万平方米，竣工楼面面积700万平方米。

　　本报记者统计显示，万科、中海外等前十大地产商今年在建面积的规模将达到近2亿平方米。

　　这意味着，大型地产商今年的出货量也会相应增长。

　　但另一方面市场需求急剧萎缩，中原地产、世联地产等机构数据显示，3月份以来北京、上海、重庆、成都等一、二线城市楼市成交量大幅下滑50%。

　　“宏观调控常态化，给所有企业带来压力。”孔庆平坦言。中海外目前手持现金300多亿，今年将在市场中寻找增加土储的机会。

　　孔庆平表示，中海外今年依然会加快拓展，集团计划拿出230亿港元来拿地。

　　截至公告发布日，2011年，中海外已经在国内长沙、青岛等7个城市购入8块土地，可供开发的楼面面积约为504万平方米。截至目前，中海外在全国28个内地城市和香港、澳门共拥有土地储备4089万平方米。

　　孔庆平还透露，中海外计划发展商业物业，力争未来投资物业盈利比重占到集团盈利的20%。目前公司正在开发和待开发的商业地产面积为250万平方米。

　　上半年计划在港融资

　　此外，孔庆平透露，今年上半年计划在香港融资。“未来香港将成为人民币结算中心，这将带来新的融资课题，”孔庆平说，人民币基金、境外兑换等，都为香港和房地产企业带来很多机会，公司正在就这方面的融资创新进行研究。

　　此前，孔庆平曾表示，今年上半年中海外将会发起一个新的房地产基金，规模为5亿美金左右。至于会否发展人民币房地产基金，孔庆平对本报记者表示，这要看当时的市场状况而定。