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中海外净利超百亿 今年拟在港融资

http://www.sina.com.cn  2011年03月18日 05:10  21世纪经济报道

  张晓玲

  3月17日,中国海外(0688.HK)发布年报。

  2010年,中海外全年销售额达671.1亿港元,同比增长40.4%,净利润增加65.7%至123.7亿港元,合人民币107.6亿元,成为内地首家全年净利超百亿的房企。

  面对宏观调控政策频出的2011年,中海外主席孔庆平称,公司依然计划售楼630万平方米。按照中海外平均每年最少增长20%的历史业绩,则中海外今年销售将达800亿。

  宏调下供货不减

  年报显示,2010年中海外内地房地产销售额达到667.8亿元,较200年上升42.2%。

  42%,这一销售增长幅度低于万科、恒大、碧桂园去年超过70%的增长幅度,也低于保利、龙湖等公司50%以上的增长,中海地产去年曾因此被市场质疑发展过慢。

  此外,年报显示,中海外在内地发展项目之毛利率从2009年的31.1%上升至42.6%的较高水平。

  据中海外副主席、行政总裁郝建民介绍,中海外2010年的销售均价为12600元/平方米,较2009年的11000元/平米增长15%。

  “今年市场形势严峻,但是我们也希望净利润增长依然达到20%。”孔庆平称,今年中海外计划销售面积达到630万平方米。如果保持去年的销售均价,中海今年的销售将达到800亿。

  与万科、保利、恒大、碧桂园等类似,中海外今年的供货量也呈持续增长的趋势。2011年中海外计划新开工面积为1000万平方米,计划新增土地储备720万平米,在建规模将达到2000万平方米,竣工楼面面积700万平方米。

  本报记者统计显示,万科、中海外等前十大地产商今年在建面积的规模将达到近2亿平方米。

  这意味着,大型地产商今年的出货量也会相应增长。

  但另一方面市场需求急剧萎缩,中原地产、世联地产等机构数据显示,3月份以来北京、上海、重庆、成都等一、二线城市楼市成交量大幅下滑50%。

  “宏观调控常态化,给所有企业带来压力。”孔庆平坦言。中海外目前手持现金300多亿,今年将在市场中寻找增加土储的机会。

  孔庆平表示,中海外今年依然会加快拓展,集团计划拿出230亿港元来拿地。

  截至公告发布日,2011年,中海外已经在国内长沙、青岛等7个城市购入8块土地,可供开发的楼面面积约为504万平方米。截至目前,中海外在全国28个内地城市和香港、澳门共拥有土地储备4089万平方米。

  孔庆平还透露,中海外计划发展商业物业,力争未来投资物业盈利比重占到集团盈利的20%。目前公司正在开发和待开发的商业地产面积为250万平方米。

  上半年计划在港融资

  此外,孔庆平透露,今年上半年计划在香港融资。“未来香港将成为人民币结算中心,这将带来新的融资课题,”孔庆平说,人民币基金、境外兑换等,都为香港和房地产企业带来很多机会,公司正在就这方面的融资创新进行研究。

  此前,孔庆平曾表示,今年上半年中海外将会发起一个新的房地产基金,规模为5亿美金左右。至于会否发展人民币房地产基金,孔庆平对本报记者表示,这要看当时的市场状况而定。

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