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　　黄树辉

　　有大量净利润撑腰，中海地产逆势扩张的欲望表露无遗。中国海外(00688.HK)主席孔庆平在3月17日的业绩说明会上表示，集团预计今年上半年在香港展开大规模的融资活动，但未透露融资规模。

　　孔庆平表示，无论政策松紧，中海地产都将积极计划，他透露公司今年将在香港做人民币融资，但融资形式未定，也不排除其他货币的融资。

　　按照计划，中海地产今年资本将开支630亿港元，当中包括100亿港元用作缴付地价，230亿港元增购新土储，另有30亿港元用作项目建设。

　　中海的资金实力来自于去年良好的销售业绩。2010年中海地产销售额共计671亿港元，增幅为44.4%，其中内地房地产业务销售额为667.8亿港元，增幅达42.2%，销售面积530万平方米，同比增11.5%，销售均价出现了不小的上涨。

　　虽然中海地产在2010年房地产销售增幅不及万科和保利，但却被视为内地最赚钱房企。

　　根据当日发布的年报，中海地产2010年期内股东应占净利润123.7亿港元，同比增长65.7%，这也是内地首家年净利润超百亿的上市房地产企业。而在2000年至2009年的10年间，中海地产净利润复合增长率达到46%，位居行业第一。

　　年报显示，2010年万科实现净利润72.83亿元，同比增长36.65%；保利地产实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%。

　　孔庆平表示，截至2010年底，中海地产手持现金额度为320.5亿港元。中国海外土地储备升17.2%至3585万平方米，实际拥有权益3038万平方米，其中去年共购入14幅地块，新增土地楼面面积合计约920万平方米，超出年初计划的54%。