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　　中国海外发展主席认为房地产需求和购买力仍存在，公司资金充裕，足以应对市场变化。

　　【财新网】(记者 符燕艳)中国海外发展(00688.HK)主席孔庆平2月18日表示，在目前的调控背景下，估计2011年中国楼市成交面积将萎缩至7亿平方米，较上年度10亿平方米下降30%。

　　“今年出台的楼市调控措施会对市场产生效果，对需求会有所压抑。”孔庆平说，但他亦乐观表示，去年号称调控最严厉的一年，但全国楼房销售仍然猛增，说明中国房地产需求很旺盛。因此，即使是7亿平方米的成交规模，需求也仍然存在，购买力也存在。

　　销售策略方面，孔庆平认为，中国海外发展作为品牌开发商，公司仍将本着现金流为王的概念，采取灵活的销售策略，以达到全年预期的销售目标。尽管今年全年的销售目标尚未最终确定，但10年前，该公司便明确每年20%的净利增长目标，孔庆平表示今年也将向这个基本目标迈进。而实际上，过去8年，中国海外发展每年净利复合增长率已超过40%。

　　投资方面，孔庆平告诉财新记者，公司将根据去年全年的竣工面积购买土地，并预计将有20%的增长。2010年，中国海外发展全年新增土地储备921万平方米。同时，公司也不会预定总的投资金额，将根据市场情况随时调整。而新增项目的区域分布将考虑平衡发展，不会特别侧重某个区域，同时，今年中国海外发展将进入中部地区。

　　孔庆平指出，中国海外发展手头资金非常充足，足以应对市场变化。去年，公司销售额671亿港元，同时也拥有数百亿元的贷款额度，并刚完成了10亿美元的发债。此外，中国海外发展还计划在今年上半年成立新的房地产基金，基金规模预计约为3-5亿美元。