查看最新行情

　　新浪财经讯 12月10日消息，据港媒报道，恒地(012)筹划十多年的元朗南生围大型住宅发展项目迟迟未能动工，在发展期限完结前再度申请延长规划许可，倘城规会今天否决恒地的申请，项目随时要推倒重来。

　　据香港《信报》报道，社会对保育的诉求愈来愈大，发展商在乡郊地区的发展项目，承受的社会压力不断增加。恒地(012)筹划十多年的元朗南生围大型住宅发展项目迟迟未能动工，在发展期限完结前再度申请延长规划许可，今天提交城规会审议，惟规划署质疑为何项目14 年仍未能开展，以及公众对环境保护的诉求增加，并不支持让发展商延期。倘城规会今天否决恒地的申请，项目随时要推倒重来。

　　14 年仍未动工

　　该项目涉及南生围及其以北甩洲合共约136.9 公顷土地，其中官地面积约24.6 %，根据发展商早前的建议，计划在南生围一带兴建住宅项目及高尔夫球场，至于以鱼塘为主的甩洲，则发展为自然保育区。项目的总楼面达344 万方呎，可提供住宅单位约2550 伙。

　　南生围发展计划于1992 年提交城规会，波折重重，最后发展商上诉至枢密院，最终于1994 年首度获得批准，但恒地于2001、04 和07 年三度申请延长规划许可3 年，最近又于10 月底，申请再度延长3 年。

　　规划署在城规会审议前夕向城规会提交的文件显示，项目过往获批时附设的27 项批准条款中，20 项需要发展商的行动或确认，至今只有3 项达成及3 项部分达成。申请人曾解释，这是因为用作达成条款的时间较预计长，以及政府部门提出“哲学性”要求等。

　　实际上，为尽快开展项目，申请人曾于9 月份提出一系列修订，包括把高尔夫球场的占地由43.1 公顷缩减至10 公顷，令可保育的鱼塘增加，同时减少用作灌溉的水面范围；并建议增加一个自然保育区，以及重新设计住宅楼宇的布局等。

　　不过，规划署认为，修订方案已偏离原有获批的发展计划，应该当作全新的规划申请提交。

　　规划署认为，恒地未能解释为何14 年以来仍未能达成所有附加条款，也无法解释倘延长许可3 年项目能否如期发展，加上公众对环保尤其湿地保育的诉求增加，令规划条件完全改变，有需要重新考虑该项目发展等，故不支持城规会延长其规划许可。

　　对于规划署的建议，恒地发言人指出，正研究规划署的意见，并视乎今天城规会的审议结果再决定下一步行动，并会研究环保团体提出的不同意见。恒地执行董事黄浩明日前指出，愿意聆听意见，并在适当时间调整项目规模。

　　再申请料难过关

　　世界自然基金会香港分会环境保护经理(陆地保育)梁士伦说，规划署的建议符合保育人士及公众期望，希望城规会委员今天会否决有关延期申请。他称，项目包括大型住宅及高尔夫球场，势必破坏该处的湿地，有关项目于九十年代初获批，已不符合今天的保育要求。

　　长春社理事、公共专业联盟黎广德表示，过往这类大型地产商的项目，多数会自动续期，规划署今次可算是开了先例，预计城规会今天很大机会会否决恒地的申请。若如是，恒地必须重新申请发展项目，而在新的保育准则下，恒地须就新发展项目进行环境影响评估，以及符合湿地不能有“净损失”的要求，即湿地面积及功能不能减少，预料将很难“过关”。

　　不过，黎广德补充说，虽然规划署今次不赞成延期，但只属单一例子，不能理解为政府已收紧了过往自动续期的做法，除非政府正式检讨有关政策，否则对其他获批多年的大型项目，例如新地(016)深涌湿地和邻近马鞍山郊野公园的未发展项目不会有影响。