信息时报讯 (记者 徐凤 罗莎琳) 截至昨日，素有广州“地产五霸”之称的恒大地产、富力地产、合生创展、碧桂园、雅居乐等陆续发布了半年报。其中，多家房企在今年上半年表现突出，销售额和盈利额都有不同程度的上升，但不容忽视的是，房企各有自身隐忧，如高负债率、急需要还的土地款等。

　　营业盈利额普遍攀升

　　从富力、合生、碧桂园、雅居乐和恒大发布的中期报告来看，营业额和利润等呈现普遍上升的现象。恒大上半年实现净利润25亿元，同比上升380.8%；营业额由去年同期的16.4亿元，上升到203.7亿元，同比上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5亿元，上升到49.5亿元，同比上升800%；合约销售额在上半年实现每月(除2月春节以外)同比、环比双增长，是中国大型上市房地产企业中的唯一一家。

　　从雅居乐、合生、富力、碧桂园的中报来看，截至6月30日，雅居乐的营业额和毛利分别为70.81亿元和33.05亿元，同比上升约26.2%和72.6%；净利润约33.84亿元，同比上升380.2%。合生创展上半年实现营业额46.68亿港元，同比增长19.6%，实现合约销售额60.31亿元人民币。富力地产上半年营业额增加49%至69.35亿元，净利润同比上涨348%至7.01亿元。碧桂园上半年的总收入约117.65亿元，同比增长27.8%。

　　房企各有自身隐忧

　　从房企的中期报告来看，销售额等方面虽有所上升，但都不同程度地暗含各种隐忧，其中负债率、资本市场运作的后遗症和土地款的压力似乎是其中较为明显的隐忧。

　　从目前已公布业绩的大型房企来看，总负债率范围由24.2%至40.1%，净负债率范围由40.8%至161.5%，平均净负债率是71.3%。其中，恒大的负债率处于较为偏低的水平，总负债率仅为31.8%。

　　据《理财周报》报道，富力地产也有隐忧，那就是融资成本上升，与2009年同期的2.69亿元相比，今年上半年融资成本上升至4.676亿元，增幅为74%。这主要是因为资本化利息金额减少了1.9亿元而导致融资成本净额上升。另据其报道，雅居乐的融资压力并不轻，今年4月，公司刚刚收到了一笔本金总额达6.5亿美元的优先票据，年息为8.875%，用以赎回将于2013年到期的另一笔总额4亿美元的优先票据。

　　刀客地产顾问机构董事长、著名房地产专家谢逸枫认为，目前大部分开发商的资金链条还是趋于紧张的局面。在银行收紧信贷之后，7月份超过六成信托投向房地产，而8月头一周发行的信托产品亦有近六成投向地产业务，这些业务携带着近百亿的资金，但这些资金对于地产行业来说是杯水车薪。

　　恒大销售额独占鳌头

　　中报显示，上半年恒大合约销售额刷新历史同期最佳纪录，合约销售面积中国第一。合约销售金额由2008年同期的18亿元，上升到209.8亿元，年均复合增长率241.6%；合约销售面积由2008年同期的24.7万平方米，上升到333.9万平方米，年均复合增长率267.7%。

　　董事局主席许家印教授表示，从今年的1~6月份，恒大的合约销售额在上半年实现每月(除2月春节以外)同比、环比双增长，是中国大型上市房企中唯一一家，“这充分说明恒大高性价比的产品受到中国老百姓高度的认可。”

　　上半年，恒大营业额由去年同期的16.4亿元，上升到203.7亿元，同比上升1142.0%，在众多房地产开发商中名列前茅。恒大每股盈利由去年同期的0.04元，上升到0.16元，同比上升300%；销售及行政费用占营业额的比例由去年同期的46.7%，大幅降低至6.6%，在同业中处于一个合理的水平，反映公司费用控制措施成效明显。恒大固定资产从2009年底的630.7亿元，上升到794.2亿元，上升25.9%；股东应占权益由2009年底的128.6亿元，上升到151.9亿元，上升18.1%；每股净资产由2009年底的0.86元，上升到1.01元，上升17.4%。

　　董事局副主席、总裁夏海钧表示，由于上半年合约销售均价为6282元/平方米，预计下半年恒大的毛利率有望再上升。

　　另外，恒大土地储备相当充足。报告显示，上半年恒大新增土地储备2221万平方米，总土地储备达7238万平方米，共拥有73个项目，位于36个主要城市。在建面积为2306万平方米，在建项目67个，在售项目41个，已取得预售证面积为695.8万平方米。

　　合生创展盈利增五成

　　8月27日，合生创展集团有限公司公布2010年半年度经营业绩，增长近50%的每股盈利仍是凸显其卓越经营能力的最大亮点，稳步增长的营业额则与其一贯追求的稳健增长目标保持了高度一致。

　　记者从合生创展中期业绩报告中了解到，上半年集团实现营业额46.68亿港元，同比增长19.6%；每股净资产为19.9港元，同比增长8.3%；实现合约销售额60.31亿元人民币。在楼市新政出台后市场成交量趋冷的情况下，合生创展依然取得与去年同期几乎持平的销售成绩。

　　投行分析师称，合生创展0.9港元的每股盈利，并不逊于销售金额数倍于合生创展的规模性开发商，其盈利能力在业内是有目共睹的。

　　合生创展优异的每股盈利得益于其不断深化的高品质地产战略，获得市场高度认同的精品楼盘是支撑其盈利的最重要基础。不仅如此，随着去年和今年部分高品质项目的相继结算入账，合生创展的核心净利润相比去年同期有了67%的大幅提升，达到15.15亿港元，在中资地产股中表现优异。

　　在合生创展已进入的区域中，华北、华东、华南三大区域已形成三足鼎立之势，在此基础上，合生创展还在积极拓展周边经济发达、市场潜力巨大的二、三线城市，从2009年就开始的这一区域布局战略，目前已取得明显效果。

　　富力地产合约销售125亿

　　富力地产今天公布2010年度中期业绩，上半年集团营业额增加49%至69.35亿元，净利润同比上涨348%至7.01亿元，每股盈利0.2元。在楼市波动气氛下，顺利完成合约销售额125亿元。

　　据半年报，截至6月底，富力地产净利润较2009年同期的1.56亿元增长3.48倍，每股基本盈利0.2175元，拟派中期息0.10元；上半年实现的营业额中，约62.2亿元来自房地产开发，其余则来源于酒店及其他投资性物业。

　　利润方面，有5.5亿元来自物业开发，占比达78%；其他主要业务中，酒店及投资物业的表现亦有所改善，酒店收益上升56%，营运溢利达4420万元；投资物业收入主要因公允值盈利而增加约5倍至1.806亿元。富力在商业方面的投资贡献了超过20%的利润。

　　据悉，上半年，富力落成的项目遍布11个城市，并首次交付位于成都的项目。集团业务营运所得现金流量稳定，截至6月30日，现金结余超过100亿元。

　　截至6月30日，集团土地储备的建筑面积达2462万平方米，按集团目前发展计划足以应付未来3~5年之用。富力表示：“集团继续一直奉行的审慎约束政策，只会以合理成本收购优质土地。”

　　公告还显示，富力联同雅居乐、合景泰富地产和世茂建设共出资70.5亿元收购天津市津南区一幅建筑面积达300万平方米的巨型地块，平均地价为2340元/平方米。加上之前富力与合景泰富、新鸿基合作的广州猎德村及与雅居乐、碧桂园、中信、世茂合作的亚运城项目，天津市南区地块成为富力第三个与其他开发商合作开发的项目。