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上海复地(02337.HK)8月22日晚间发布2010年中期业绩公告显示,截至6月末,复地中期纯利约为13.87亿元,较去年同期大幅增加约3.8倍,期内公司主营业务毛利增长接近一倍是影响因素之一。
与去年同期相比,公司毛利大幅增长接近1倍至13.95亿元,毛利率则较 2009年同期上升了5.7个百分点至40.7%。究其原因,主要还是受期内入账项目售价较高影响。
中报显示,集团上半年营业收入有 71.2%的大幅同比增长,至34.31亿元。
中期报告还显示,集团上半年物业合约销售总建筑面积以及销售金额分别约为 54.2059万平方米和75.8亿元。如果按公司权益计算,销售面积和销售金额分别约为42.9239万平方米和59.7亿元。前者较去年同期下降了 0.17%,但后者则有72%的同比增幅。
对于下半年的销售策略,复地集团董事长范伟表示,公司将继续坚持不捂盘、不惜售,“一盘一策”的总体策略,顺应市场快速销售。尤其针对新开楼盘,将根据不同市场结构、经营环境和客户群体来制定灵活的销售策略。
资料显示,复地自2005年便已提出了全国化战略,至今已在全国12个城市布下棋子。复地集团总裁张华表示,公司下半年将继续加快现有项目,尤其是二线城市项目的开发速度,并采取措施积极调整价格。预计今年下半年间,复地在重庆、成都、长春等多个二线城市的项目新增供应将有约80万平方米。
在土地囤积方面,截至2010年6月30日,复地拥有按权益计总建筑面积约849万平方米的项目储备,为公司未来3至5年的持续发展奠定了良好基础。“长远来看,城镇化的高速发展时期带来市场的刚性需求、财富快速积累下的中产阶层的改善需求仍然旺盛,复地对下半年的发展前景保持谨慎乐观态度。”
张华认为,“下半年我们将会利用行业的整合机会,以合理的价格增加项目储备,重点加强现有业务布点城市的发展,在密切关注北京、上海等一线城市业务机会的同时,聚焦重点二线城市的发展。”
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