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　　□本报记者 于萍

　　远洋地产(03377.HK)中报显示，公司上半年营业额达到47.5亿元，同比上涨37%。净利润为11.5亿元，同比大幅上升72%，每股盈利0.2元。公司拟派发中期股息每股5港仙。

　　远洋地产行政总裁李明表示，目前公司财务状况稳健，完全有能力抵御可能的市场低潮，公司将抓住市场周期带来的收购土地良机扩大土地储备。

　　销售额创纪录

　　中报显示，远洋地产上半年协议销售额达到83亿元，同比增长19%，完成全年销售目标的46%，创历史最好成绩。与此同时，公司尚未入账的协议销售额也达到了154.02亿元，锁定了今年下半年以及2011年的销售额。

　　上半年公司竣工的总楼面面积和可售楼面面积分别达到37万平方米和32.9万平方米，同比下降了6%和1%。公司表示，按照以往的项目施工周期看，下半年会有较多面积竣工。根据公司的施工进度，预计今年全年完成竣工约128.3万平方米。

　　6月末公司共持有现金约144亿元，加上尚未使用的人民币219亿元授信额度，未来可供营运及拓展的总资金最高达363亿元。目前，公司超过90%的土地出让金已经付清，净借贷比为68%。由于发行永久性次级可转换证券，公司在7月下旬成功筹得资金净额8.82亿美元。截至7月31日，公司手头持有现金约200亿元，净借贷比下降至35%。

　　事实上，从已经披露的房企中报来看，尽管在政策调控的影响下，房地产市场已经渐露寒意，但是房企的中期业绩大多热火朝天，不少公司中期销售业绩都达到了峰值。万科和保利地产的上半年销售金额分别达到367.7亿元和217.55亿元，成为两公司有史以来最好的中期销售业绩。

　　不过在毛利率指标上，很多房企还是出现了下滑。远洋地产的毛利率由2009年上半年的29%下降至2010年上半年的25%，“万保招金”四大地产龙头中，除了万科外，其余三家的毛利率也都出现了不同程度的下降。

　　加快二三线城市布局

　　2010年6月30日，公司总土地储备达到了总建筑面积1442万平方米，其中权益建筑面积约为1414万平方米，土地储备分别位于9个经济高速发展城市的中心以及交通枢纽，约80%土地储备位于环渤海湾地区。

　　今年上半年，公司共购买了六幅位于北京、大连、青岛和海南的土地，楼面面积分别为21.6万平方米、40.6万平方米、24.8万平方米和6.7万平方米。目前公司土地储备的平均土地成本为2835元/平方米，而2009年年底时的平均成本为2251元/平方米。

　　由于一线城市房价上涨过快，很多开发商已经把目光投向了极具发展潜力的二三线城市。远洋地产表示，下半年个别热点城市房价快速上涨的势头将被遏制，而大部分二三线城市总体表现会保持稳步上扬。

　　“公司会按照新五年计划稳步地向沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化进程所带来的机遇，将重点放在二三线城市。”李明指出，在大型项目方面，公司将与其他信誉良好且经验丰富的开发商合作，实现既定的发展计划和拓展策略。