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　　18年后“出走”上海_汤臣集团“落子”天津

　　叶国靖

　　曾经是中国最昂贵也是最著名滞销楼盘的汤臣一品，终于走出滞销困境。与此同时，汤臣一品所属的汤臣集团(00258.HK)也在固守18年后，首次走出上海，北上天津开拓房地产项目。

　　汤臣一品“铁树开花”

　　截至6月9日下午5点，《第一财经日报》记者查询上海官方“网上房地产”发现：标记为上海花园石桥路28弄的汤臣一品大厦，其“住宅套数”为180套。其中，“可售住宅套数”为122套，“已售住宅套数”已经快速爬升至58套。

　　作为在中国内地颇具争议的天价楼盘，汤臣一品的累计住宅合同均价目前已经高达117474元/平方米，稳稳站上单价10万元。

　　从2009年6月份开始，上海顶级豪宅市场集体上攻，汤臣一品趁着大势，终于“铁树开花”，销售好转。昨天，本报记者分析该盘的每月销售记录表发现：2009年6月和7月是成交高峰，分别销售了26套和23套。从2009年8月开始至今，除了2009年10月和2010年2月是“零成交”，其他所有月份均有入账，以每月销售个位套数推进。

　　在4月中旬新“国十条”出台后，汤臣一品在4月仍销售8套，5月销售2套。

　　如果按照累计住宅合同均价117474元/平方米、“已售住宅面积”为28264平方米粗略计算，汤臣一品已为汤臣集团累计带来约33.2亿元的销售收入。

　　对于汤臣一品目前取得突然繁荣的销售业绩，汤臣集团官方新闻发言人李庆反复强调：汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。

　　汤臣集团“出走”上海

　　就在6月4日，汤臣集团在香港举行股东大会。汤臣集团副主席汤子同指出，集团有意进军上海以外的城市。公司主席徐枫则表示：“有潜力的城市会研究，只要条件好，不管是商业还是住宅项目都会考虑。”

　　1992年，汤臣集团迈出了进入浦东房地产市场的第一步。此后再也没有在内地其他城市发展过房地产项目。

　　6月4日，汤臣集团旗下全资子公司天津汤臣与天津市国资委管辖的天津金融城公司订立《合资协议》，将成立津湾房产建设以及津湾置业，并负责两个项目的开发。天津金融城公司主要从事土地整理、配套设施兴建、房地产开发经营及商品房销售，并为津湾广场一期之发展商。

　　其中津湾房产建设将会负责A项目，该项目的地价款大约为17.314亿元，其中汤臣集团占股为25.1%。津湾置业将会负责B项目的开发，该项目的地价款大约为9.78亿元，汤臣集团占股15%。按照协议，在三个月内，汤臣与天津金融城将按照持股比例，分别向两个项目公司注资达人民币24.33亿元和人民币13.98亿元。

　　对于斥巨资北上天津，汤臣在公告中解释：“集团已专注上海房地产业务市场18年，现有意在该城市以外扩展房地产开发业务。董事认为天津市在将来仍然有持续增长潜力。借着与天津金融城公司合作，本集团可参与该城市黄金地段的房地产开发，及降低本集团的经营与市场风险。”