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新鸿基地产109亿港元夺香港新地王

http://www.sina.com.cn  2010年06月10日 01:37  第一财经日报

  郭兴艳

  香港特区政府4月22日推出针对房地产市场的“九招十二式”后,市场出现成交量放缓、价格微降以及两幅土地拍卖冷清情况。但市场变化之快总是超出想象,香港第二幅百亿港元地王8日拍出,该地块位于九龙区何文田,开价68亿港元,最终由新鸿基地产以109亿港元夺得,溢价60.3%。

  该幅地皮成交价仅次于1997年3月由信和置业牵头财团创下的118.2亿港元卖地纪录,并成为香港回归以来最贵的地王。市场人士认为,市场或已基本消化香港特区政府调控措施。

  新地王可建楼面面积约为9万平方米,楼面地价约为每平方米12.1万港元,已高于同区二手楼售价,“面粉贵过面包”现象重现。

  此次拍卖结果令市场颇感意外。

  事实上,自内地推出史上最严土地政策后,香港特区政府也在今年4月推出俗称为“九招十二式”的调控措施,并于6月1日正式生效。

  香港财政司司长曾俊华宣布“九招”主要内容是:发展商所有未建成及建成楼宇要遵守售楼指引;现楼要提供实地单位参观;发展商要公布5日内的成交资料和涉及董事会成员及直系亲属交易;示范单位要符合要求,交楼单位要与示范单位标准一致;首张楼价单内,小型单位要提供30%单位价格,大型发展单位提供最少50%单位价格;开售前24小时提供售楼书的要求提高至开售前7日;发展商于3日前公布价单;楼盘宣传品必须清晰列明楼盘地址和资料;发展商须在网页内同步上载说明书及价单。

  随后,香港运输及房屋局局长郑汝桦细化新盘规管的十二点指引,并形容前述新措施为“九招十二式”。

  政策出台后,买家对后市观望态度增强。美联物业首席分析师刘嘉辉向《第一财经日报》表示,措施公布的一周内,二手楼的成交量迅速放缓,35个大型热门屋苑的成交量回落14%。

  随后,两幅位于香港新界的地皮拍卖场面冷清,险遭流拍,市场普遍认为“九招十二式”已初见成效,发展商对后市持谨慎态度。而新地王本周二却突然诞生,刘嘉辉认为主要是该幅地皮属于市区罕有的优质地皮。

  国际物业顾问公司DTZ戴德梁行昨日发布数据显示,5月住宅成交量为13575宗,比4月的14576宗下跌约6%。中等级别二手楼指标太古城的平均售价5月比4月下跌3.7%,从每平方米约8.1万港元下降至每平方米约7.8万港元。刘嘉辉昨日向记者透露,5月的二手楼成交平均价格仅比4月下跌约2%。

  戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示:“‘九招十二式’主要是对一手市场开发和销售的规管,并非政府要真正打压房价。”他认为,听来颇有气势的“九招十二式”,只是令市场更健康和规范,长远来看对市场是正面的影响。

  陶汝鸿认为,市场近期确实受到政策因素的影响,但过去香港楼市的发展规律显示,经济基调的影响更为重要,而政策影响一般只会持续3至6个月。

  “市场已在消化政策,近两周市场气氛已经好转,短期一个月内仍有压力,但如果香港特区政府没有新措施,基本面没有太大变化,楼市将会回稳。”他认为大众市场楼价下半年有望止跌回升5%,豪宅市场受“九招十二式”影响更小,下半年豪宅楼价可上升5%至10%。

  戴德梁行中国投资部联席主管叶国平认为,内地宏观调控的打压力度可能还会不断加大,在投资气氛和成交量下跌的情况下,也影响到内地资金到港投资。但他相信,在投资者作出调整后,今年底明年初资金将会再度赴港。

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