查看最新行情

　　郭兴艳

　　香港特别行政区政府昨日拍卖今年首块地皮，最终新鸿基地产集团(00016.HK)以33.7亿港元拿下新界将军澳第66B区住宅用地，比勾地价20亿港元高出68.5%， 平均呎价4628港元(以最高楼面面积计算，相当于43805.6元/平方米)，接近市场预期上限。

　　此次拍卖的将军澳地皮为非工业用地，预计可发展为中小型住宅项目，提供最多880个单位。地盘面积为1.23万平方米，地积比率为5.5倍。地盘完工后楼面面积最少为4.059万平方米，最高为6.765万平方米。

　　拍卖前市场预期该地皮成交价介于26亿港元至34亿港元。拍卖官、香港地政总署副署长罗思善在拍卖后的记者会上表示，满意此次卖地成绩，并指此次卖地共有11位竞投人士参与，地产发展商对地皮兴趣浓厚，竞投激烈，符合预期。

　　成功拍得此次土地的新鸿基地产旗下新地代理董事雷霆表示，虽然成交价比预期高，但仍属合理水平。他表示集团预计总投资65亿港元开发此地，兴建大至中型单位。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉告诉《第一财经日报》：“此次拍卖达市场预期上限，每呎价钱已和同区二手楼房的现房价钱差不多。主要大型发展商都有参与竞投，并且竞价积极，显示市场需求高，发展商非常看好后市。”

　　香港特区政府近期密切留意地产市场走势，明日财政司司长曾俊华将发布新年度财政预算案，预计将调高豪宅印花税。市场普遍认为，此次拍卖地皮的竞投气氛和成交价格，将对特区政府制定下一步政策起到一定作用。

　　刘嘉辉认为：“财政预算案肯定会有房地产市场调控措施出台，但未必会有大动作。”他分析指去年香港新房落成量创新低，发展商有需要进行土地储备。“此次卖地对市场的影响是正面的，今年发展商勾地会比去年积极。”他说。

　　香港地政总署副署长罗思善表示，特区政府现行的土地储备表行之有效。“不能单靠单一地皮成绩去界定香港楼市现在是否存在泡沫”，并表示有信心今年的卖地收入会比预期理想。