9月10日下午，上海普陀长风6B、7C地块挂牌截止现场。竞买主持人拆开最后一个密闭信封前，仁恒地产报出的65.97亿元是当时的最高价，21100元/平方米的楼板价已经超过了区域次新房的成交价格。

　　3号竞买人最终递交的价格是70.06亿元，主持人读出价格的同时，全场爆发出一阵热烈的掌声。中海发展(600026,股吧)(上海)有限公司以22409元/平方米的楼面地价拿下这幅位于长风生态商务区内面积最大的住宅土地，超过70亿元的总价也成为今年以来全国最贵的土地。

　　长风房价要达5万/平米

　　两周时间里，央企在上海土地市场砸下了120个亿。

　　昨天的上海土地市场完全被央企垄断，两个央企拿下了当天出让的全部两幅土地。

　　上午10点开始的出让会上，华润置地(01109.HK)以14亿元的价格从14家开发商中抢得54号公告中的松江泗泾古楼路2号居住用地，将松江地区的土地楼板价格抬到了11502元/平方米，最终成交价是地块挂牌起始价格的3.27倍。

　　中海发展70亿元拿地后，22409元/平方米的楼板价也将人们对于这一区域的定义更新。据了解，由于规划要求全装修房交房，未来楼盘售价必须接近5万元/平方米才能得到合理利润。

　　华润置地发布的新闻稿充满了喜气洋洋的意味，公司自称为“上演了帽子戏法”，此前的8月28日，华润置地在一天时间里拿下嘉定南翔两幅土地。10多天时间里，华润置地在上海花出去了50亿元。华润置地(上海)公司董事总经理谢骥从北京调任上海后第一次在媒体面前表达观点称，华润拿地基于公司发布的新战略模式：“住宅开发+持有物业+增值服务”。

　　土地市场的交易大厅内昨天两次响起巨大的鼓掌声，这样的情形已经很长时间没有在上海市场上出现。参与地产商们鼓掌时的神情已经没有了开始时的惊讶，而是带上了“果然还是央企”的印记。

　　失利者“想去开银行”

　　实际上，为了能够在土地市场上靠近资金实力强劲的央企公司，自觉资金实力依然薄弱的民营企业们已经努力各显神通。

　　昨天参加长风地块竞标的房地产企业总共有15家，包括万科、保利集团、绿城集团、中海发展、华润置地、招商地产(000024,股吧)、凯德置地、仁恒地产、三林万业、国浩地产、复地集团、苏宁地产、杭龙置业(九龙仓)、卓力投资以及中华企业(600675,股吧)。

　　最终参与报价的总共有5家，分别是仁恒地产、绿城集团、保利集团、中海发展及由苏宁地产、云南中炬地产以及上海谐和投资有限公司三家组成的联合竞买团体。

　　就在昨天，平安信托宣布了与绿城集团签署的合作投资战略框架协议。根据协议平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。平安信托同时也是金地集团(600383,股吧)的合作伙伴。

　　知情人士透露，无论是金地还是绿城，在二者与平安信托的合作框架中，一个没有公开但已经议及的条款是，一旦保险资金投资房地产开禁，平安的险资将通过合作开发商投入房地产开发行业。

　　正是有了平安强大的资金支持，绿城集团曾经一度信心满满。公司提前两天挂出56.28亿元的天价将所有的吸引力集中在了他们的身上，竞价前一天，绿城集团向记者发出这样的豪言：“告诉大家，我们回来了。”可惜的是，绿城的努力在央企巨大的资金前依然显得弱不禁风。

　　寻求外援的不仅仅是绿城，苏宁的方式是引入境外风投。当天编号为10号的三家联合体(苏宁地产、云南中炬、上海谐和)犹豫了半天最终决定参与竞价，而上海谐和是美国GRANDWAY资产管理公司和AEROBUS公司的中国代表，不过即使有境外资本参与，他们也只给出了60.5亿元的价格。

　　长风地王结果揭晓后，记者询问其中一名失利者的感受，对方的回答是：“很想回家开一家银行。”在央企看似深不见底的资金面前，竞争对手们想象当中或许只有银行才能与之匹敌。

　　沪深一日两地王

　　实际上，并不仅仅在上海，昨天，同样作为国企的招商地产(000024.SZ)和华侨城(000069.SZ)联手在深圳以5.3亿元拿下位于豪宅片区的宝安尖岗山A122-0332号地块。地块最终成交楼面地价18874.64元/平方米，再创深圳新地王。

　　今年年初，有好几家开发商告诉记者，今年很有机会拿下长风一幅很大的土地。他们共同的论点是，大部分公司都在去年里资金链紧张，因此本公司“很有希望”。当时，这几家开发商为这幅土地准备下了30多亿元的资金，个个信心满满。

　　半年之后，当初很有信心的开发商们突然发现，30亿元只够拿块嘉定或青浦地，对于市中心的长风地块，显然杯水车薪。而事实上，这些公司最后都没有拿下长风土地。

　　2007年9月，上海房地产市场正值最疯狂的时刻，价格只能用“不可理喻”来形容。随后，楼市的萎靡让大量开发商面临资金链断裂的窘境，当年的博鳌房地产论坛上，一名港资地产大佬这样说：“如今千亿市值的开发商一年后可能不存在了，这是香港八十年代的情景。”

　　他所描述的惨状并没有出现。当时一家濒临资金链断裂的开发商这样告诉记者：等着看吧，我们养了18万农民工，政府决不会让我们倒下的。果然，地产紧缩政策由各地救市的政策所取代，四万亿政府投资下，房地产或者变相的房地产行业占去了举足轻重的部分，楼市的重新红火让房地产商们再次焕发青春。

　　只是在这个看似全面红火的房地产市场背后，松江大片无人居住的空城依然存在，浙江的小企业主结束了生意把钱拿来炒房，面临退市的知名上市公司放弃主业改行地产，就商品房而言，房价收入比脱节越来越严重，工薪阶层如今即使在郊区买房也变得异常困难。

　　外资基金们正在争先恐后地退出，面临资金困难的花旗、麦格理、大摩，资金依然充裕的ING,还有曾信誓旦旦宣称一向长期投资的高富诺，他们把手头的物业悉数出清。

　　如今只剩还未出货的机构们叫嚷着中国房地产的长期看涨，以及央企们乐此不疲制造一个又一个地王。

　　机构看长风地王

　　中国指数研究院：产品好还是有得赚

　　武宁板块的房价现在大概在3.5万元/平方米，而曹杨板块现在在2.5万-3万元/平方米之间。对于这两个板块，第一个就是说目前住宅档次不是特别高，第二个就是，从未来的消费人群来说，存在一些好的支撑点。而且市场往往在三五年后就有一个变化，楼市有一个预期。

　　对于豪宅来说，地段是一个因素，另外一个就是产品的因素。地段不够成熟的时候，往往把产品做好，对于周边是一个拉动。

　　初步计算，长风板块房价将来有可能达到4万元/平方米或者更加往上走，这样做起来还是有赚的。

　　易居：

　　10月后房价出现拉锯

　　这幅地使得长风地块的楼盘价达到2.2万/平方米，超过了之前长风板块的最高房价。必然导致周边房价的上涨，最后蔓延到全上海及至全国。

　　但这一地块的拍卖和今年的经济形式非常像2007年的情况。2007年上半年出现天量信贷和通胀，楼市所交量逐月攀高，地价也快速上涨。

　　而实际上，在2007年年中，国家压缩信贷规划和实行二套房贷新政，导致了需求的疲软。今年长风地块的情况与2007年的仁恒非常类似，随着7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷政策之后，8月楼市的成交也已经出现疲乏。长风地价的过大涨幅，必将导致9月房价的大幅上涨，但已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉锯。

　　在仁恒地块之后，楼市拉锯从2007年10月持续到2008年6月，最终因为年底的金融危机，导致了房价的大跌。明年6月以前的世博效应会支持经济增长，所以拉锯的房价也不太可能短时间下跌。但明年下半年世博之后，上海经济就可能出现一轮小的调整，到时房可能会出现新一轮的房价下跌局面。

　　中原地产：

　　中海住宅开发经验不足

　　成就新地王可主要归结于对房价上涨过于乐观的心理预期：首先是对上海房地产市场发展了乐观预期。世博临近及加快建设金融中心及航运中心为上海房地产市场发展提供了良好的投资环境。

　　其次是对于上海豪宅市场乐观的心理预期，随着近期豪宅持续热销，房企对上海高档物业前景非常看好，星河湾就是一个典型案例，这也为开发商疯狂高价拿地奠定了心理基础。该地块楼面地价22000元/平方米以上，按照此前国土部公布的上海地价占房价32%比例计算，该地块售价要达到60000元/平方米以上，而开发商预期显然也是要建造高档物业。

　　中海开发住宅经验相对不足，因此未来产品创新方面可能会是最大的问题，这也是能否卖出高价的关键。

　　美联地产：

　　周边二手房前景广阔

　　此次中海70亿竞得“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的。

　　由于受到利好规划的影响，长风板块的“住”、“商”市场在未来相当一段时间内前景十分值得期待。随着中海70亿拿下6B7C地块，相信如果中海利用此地块推出高质量的小区，那未来售价可能会逼近5万/平米。伴随规划的利好、便利的交通环境、不断完善的商业环境，相信会在一定程度上快速带动该板块二手房的价格的提升，该板块二手房市场未来的前景将更为广阔。

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