本报记者 谭 璐香港报道

　　8月17日，内地地产股龙头中国海外发展(00688.HK)的中报会上，主席孔庆平一开场就笑着说，“我们的业绩很好，可惜今天的股价不太好。”当天该股收报17.30港元，下跌2.9%。中报显示，中海外上半年股东应占溢利上升31.8%至30.4亿港元。

　　上半年，中海外未购入一块土地，而下半年则将伺机以低成本加大土地储备。孔庆平对本报记者表示，“我们决不会为了土地而去拼命，下半年中央政府与地方政府会扩大土地供应，未来4个月将会有增加土地储备的机会，目前有很多项目正在落实中。”

　　谈及母公司中国建筑最近在A股上市筹集了大量资金，孔庆平透露，“母公司资金充裕了，也希望增加对下属企业的支持，资源会选择向最有效率的方向倾斜，可能会增持中国海外。”

　　上调销售面积

　　在这一轮热闹的抢地游戏中，中海外表现谨慎，上半年并没有购入任何地块。8月份，中海外在济南市以38亿港元新增了3幅土地，可建筑楼面面积约263万平方米，目前总土地储备超过2563万平方米。

　　中海外计划下半年继续透过不同方式以低成本扩大优质土地储备，有信心完成年内补充不少于400万平方米土地的目标，可满足未来4-5年、保持每年盈利20%以上增长的开发需要。

　　孔庆平称，全年新增土储目标已经实现了60%，下半年完成量只会多不会少。“一线城市核心地段的地价还会继续上涨，但是大家对08年的经历遗忘得太快了，高价拿地，如果出现转变，有强劲资金实力的开发商会撑得住，而资金不强的开发商就难说了。”

　　至于房价走势，孔庆平相信长远而言，内地楼价有上升空间，尤其是核心区域，但不排除短期会有调整。

　　孔庆平透露，中海外上半年的销售均价为每平方米9270元，上半年已经完成了去年全年的销售计划。估计全年销售均价会比上半年好。

　　今年1-7月份，中海外累计销售达324.9万平方米，金额为303.6亿港元。鉴于销售强劲，中海外决定把全年销售目标从350万平方米上调到430万平方米。而截至6月底，中海外的待售物业为103.9万平方米。

　　母公司资源倾斜

　　最近，中海外母公司中国建筑在A股筹集了500亿元，孔庆平说，母公司在上市的时候表示过会做一些地产项目，不过两者在房地产方面的定位不同。母公司是面向大众的，而中海外则着重中高端项目，即使出现竞争，也有能力协调好。

　　“孙文杰先生以前就说过，凡是中海外看中的土地，母公司不会去拿。而且母公司现在资金充裕了，资源会选择向最有效率的方向倾斜，中海外最终会有所得益。”孔庆平说。

　　孔庆平对本报记者笑言，母公司有可能会增持中海外，至于具体的时机，“那是一个有钱的老爸要考虑的事情。”

　　中海外在去年12月公开发售股份，并于今年2月获得约25亿港元的资金。业绩显示，至今年6月底，中海外的银行贷款为212.8亿港元，应付担保票据为23.3亿港元，集团持有现金为185.8亿港元，未提用贷款额度为26.7亿元。

　　中海外的净借贷比率从去年底的46.8%下调至6月底的13.2%。不过，随着下半年新增土地和并购的落实，以及项目开发，中国海外预计，其净借贷水平在下半年会有所回升。

　　孔庆平指出，全球经济改善，内地经济亦有明显复苏势头，估计下半年中国经济情况仍维持上半年势头。不过，仍有很多变数，因进出口没有太大改善，故为了保持经济上升发展，料内地政策会有微调，但不会有大幅改变。

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