张艳红

　　上市后一直鲜有建树的中国奥园集团(03883.HK)，看起来正酝酿大行动。刚刚完成了广州天誉置业旗下项目的收购之后，随即马不停蹄地与沈阳市政府签下一笔天价投资大单。

　　6月4日，奥园集团与沈阳市政府正式签订合作协议，将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。

　　消息显示，奥园集团主席郭梓文自今年4月就开始与沈阳地方政府接触，经过长时间谈判，直到6月4日，双方才签订了正式的合作协议。尽管如此，奥园集团方面依然声称，该协议仅为意向性的约定，因此并未正式发布公告。

　　据悉，沈阳奥园国际新城，是奥园在沈阳的第二笔投资，此前该集团曾经在沈阳投下一个动漫城的项目，于2007年已经动工。只是此番的总投资，远远超出上一次，粗略估算将达到231亿元，比肩碧桂园(02007.HK)觊觎的沈阳另一大项目——荷兰村。

　　早于5月底，公司刚宣布以总代价约3.7亿港元，向广州另一地产商天誉置业(00059.HK，下称“天誉”)收购广州寰城项目公司七成股权及股东贷款，从而获得广州天河区总建面为11.3万平方米的商业项目。

　　对于擅长郊区综合大盘开发的奥园集团来说，上述两宗新投资显得与其以往的操作风格有些“格格不入”，尤其是新项目的“中心化”趋势非常明显。这是否意味着奥园集团将放弃郊区大盘开发的战略，实施转型？

　　从天誉手中收购的商业地块位于广州最繁华的商业中心区域，离广州目前最著名的地标建筑中信广场仅200米。奥园集团完成收购后宣称，将兴建集高端商业及写字楼于一体的大型商业项目。这已经与公司“郊区大盘”化的路径相去甚远。

　　而沈阳国际新城，则位于浑河新城核心区域，距离市中心约10公里，规划中的地铁2号线由此经过，亦毗邻规划中的新沈阳站，距离桃仙机场十几分钟车程。该项目规划显示，将被打造为大型城市综合体，包括六星级白金酒店、甲级写字楼、主题酒店、主题广场等等。

　　事实上，奥园集团上市之后运作的几个项目，都表现得与公司最初取得成功的“复合地产”概念有所出入，其中包括与麦格理合作建设番禺商业项目和沈阳的动漫城。今年新增的两个项目，使奥园集团在商业地产的道路上再往前走了几步。更为另类的是，奥园集团还计划在南沙奥园内投资兴建“休闲养生基地”，并与广州一家中医院合作完成该项目。

　　种种迹象显示，郊区大盘在去年的调整和今年的小阳春中表现出的乏力，正在让许多企业谋求转型，向中心化靠拢。而对于精明的郭梓文而言，目前的举动要么正是寻求住宅到商业、郊区到市区的转型，要么便是要将其“复合地产”概念无限延伸。

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