敖虹

　　12月19日，沿海家园(1124.HK)公布其截至今年9月30日前6个月的中期业绩显示，上半年沿海家园营业总额为23.81亿港元，其中预售发展中物业贡献了19.95亿港元的收入，截至报告期末盈利2770万港元，而去年同期亏损约1350万港元，公司实现扭亏为盈，。

　　但在房地产开发板块，由于上半年只有北京丽水佳园第二期B区开发项目竣工，故本期只录得3.861亿港元收入，比去年同期15.394亿港元下降了约75%。但预售发展中物业对中期业绩贡献突出，北京沿海赛洛城第六及七期、江西丽水佳园第四期、大连星海湾项目第一期、沈阳浑南住宅项目第一期及武汉赛洛城第二期等项目的销售总额达到了19.95亿港元，其中预售收入中的8.11亿港元来自预期将于财政年度下半年竣工之开发项目。

　　沿海家园主席曾文仲表示，沿海位于北京楼盘售价已经下调10%至15%，由于中国经济无可避免受到外围影响，预计明年第一及第二季房地产市场将会相对较差，但下半年的情况将会好转。

　　曾文仲还强调，沿海现在并没有削价倾销的计划，虽然集团上半年的业绩转亏为盈，但公司计划留住现金作发展用途，所以没有派中期息。

　　此外，沿海中期数据还显示，沿海集团目前持有现金约7亿元，未来一年期需要偿还债务约13亿元，集团负债比率约100%。

　　沿海家园财务总监郑荣波称，预计未来半年的负债比率将维持现水平，下半年集团的资本开支约5亿至6亿元，其中2亿元用作买地用途。集团的财务状况维持健康水平，加上集团得到银行支持，市场影响不大。

　　在早前12月11日晚间，沿海家园刚刚发布公告称，有关增持上海丰华股份(600615.SH)交易应未能符合联交所规定，因此终止该框架协议。同时，两公司承诺3个月内不会就丰华股份之非公开发行或任何重大资产重组进行任何商议或讨论。

　　经历了长达8个月的时间，沿海家园事实上已经暂时终止了其借壳丰华股份实现A股上市的计划。

　　上海世基投资顾问有限公司证券分析师汪涛在接受本报记者采访时直言，市场一直都不看好丰华股份的增发事项其公司未来发展前景，沿海家园终止其借壳丰华股份的计划也在预料之中。即便沿海家园顺利入主丰华股份可以增加一个新的融资管道，但短期内的获益可能有限，很难尽快利用上这个平台。

　　对于沿海此次终止协议，穆迪发布研究报告称将会维持该公司的B1公司家族评级及B2债务评级，以及其负面展望。

　　而对于沿海家园终止注资上海丰华计划，曾文仲表示，将会考虑不同方法合作，但目前未有任何消息可以公布。

　　“房地产行业前景越来越差。从近期市场的表现来看，不排除丰华股份还会有一个下跌趋势。而内地房地产市场的放缓也会继续影响沿海绿色家园在内地实现其销售计划的目标。”汪涛说。