镇科3.21亿进军上海商业地产

　　刘小庆 每日经济新闻

　　镇科集团 (0859.HK)昨日宣布，斥资3.21亿港元收购上海静安区某商业用地部分权益。

　　该地块为静安区愚园路赵家桥49-65号，位于上海黄金地段，面积约1.08万平方米，目前正在进行拆迁，未来将发展成为商业购物中心。据第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司采用直接比较法参考及比较同类市场交易所发出的估值报告，该地块于2007年9月14日的价值为人民币22亿元。

　　收购事项涉及总代价3.21亿港元，当中1.15亿港元以现金支付，1.71亿港元以配股支付，余下的3572万港元以发行可转债支付。据悉，镇科集团计划以每股1.63港元配售1.05亿股，配售价较镇科集团停牌前收盘价1港元溢价63%。另外，可转债每股行使价1.9港元，较停牌前收市价溢价90%，悉数兑换可转换为1880万股股份，合共涉及发行的新股占经扩大后股本的19.7%。

　　受进军上海商业地产行业消息影响，镇科集团昨日暴涨18%，至1.18港元。镇科集团的主业原本是制造、推销及研发电脑主机板、网络产品及相关配件。

　　不过，由于自2003年起，该公司资讯科技核心业务部分一直亏损，于是该公司决定大力发展物业相关业务。去年11月份，镇科集团向 亚 盛 亚 洲 及 Atom CapitalManagement两大机构投资人，配售6460万股 (占扩大后股本约16.3%)。投资者之一的亚盛亚洲为日本AssetManagers在亚洲的直接投资分部，主要在内地和香港从事房地产投资及私募投资业务。