恒隆系：未来增长动力将来自内地

港沪业务扩展迅猛，中期业绩强劲上升

　　⊙本报记者 杨勣

　　受益于香港和上海两地物业销售和租金收入的强劲增长，香港主要地产发展商恒隆地产(0101.HK)及其母公司恒隆集团(0010.HK)的中期盈利取得强劲增长。昨日，恒隆地产兼恒隆集团主席陈启宗在业绩发布会上表示，集团未来增长动力将来自内地。

　　昨日，恒隆地产公布截至2007年12月底的上半财年业绩，期内，公司取得盈利72.72亿港元，同比增218%；营业收入达77.92亿港元，远远超过去年同期的19.61亿港元。在扣除投资物业重估收益及有关税项后，恒隆地产基本盈利为37.749亿港元，同比大幅上升339%。不仅如此，恒隆地产业绩强劲增长也给其母公司提供大量盈利贡献，昨日同时公布的恒隆集团中期业绩报告显示，该公司上半财年盈利40.47亿港元，同比增76%。恒隆集团持有恒隆地产超过50%的股权。

　　陈启宗昨日在香港举行的业绩发布会上表示，集团盈利的大幅增长主要因为出售旗下住宅物业，以及香港及上海物业租赁业务有明显增长，预计公司未来两年将推售香港余下约2000个住宅单位。业绩期内，恒隆地产的物业销售营业额由5.305亿港元增至60.143亿港元；地产销售税前利润飙升至33.24亿港元，上年同期仅为1.092亿港元。此外，恒隆地产的整体租金收入上升25%至17.82亿港元，其中香港物业租金收入及税前利润均上升11%，分别达到11.11亿及9.01亿港元；上海物业租金收入增长57%至6.717亿港元，税前利润上升66%至5.4亿港元。

　　近年来，恒隆地产一直在内地迅猛扩张，公司目前还在上海、天津、沈阳、无锡和济南等城市拥有多个商业地产项目，主要为购物中心和写字楼。陈启宗预期，未来两年集团增长将来自物业销售，之后会转为来自物业租赁，原因是内地部分项目将完成，将提供新的收益。

　　“由于内地城市的增长速度比香港快，因此集团未来的增长动力将来自内地，”陈启宗昨日表示，“但集团不会硬性地划分香港及内地业务，其首要的考虑是争取最大的回报。”陈启宗称，近期内地楼市有冷却的情况，将有利于集团买地。目前集团在内地的土地储备达到1500万平方英尺，而集团的流动资金达200亿港元，足够应付至2009年底的需要。此前，恒隆地产计划在2009年前，在内地的商业地产投资达400亿港元。

　　对于有分析人士指出，恒隆地产在内地发展的步伐有所放缓，陈启宗称，恒隆地产一向在内地发展甲级商厦为主，买地过程较一般物业发展商的时间长且难度高，加上一些周期性因素减缓了公司的发展进度。不过，公司现正在洽商若干项目，倘若落实将尽快公布。