李泽楷26.42亿私有化盈大地产

　　刘小庆

　　李泽楷再举私有化大旗。

　　李泽楷旗下电讯盈科(0008.HK)昨日宣布，计划斥资26.42亿港元私有化盈大地产(0432.HK)，相当于每股现金作价2.85港元，较盈大地产停牌前收盘价2.26港元溢价约26.1%。在私有化盈大地产之前，李泽楷还先后提出私有化盈科拓展 (P15.SG)和SUNDAY(0866.HK)。

　　电讯盈科在公告中称，自2004年将数码港发展权、物业投资及设施管理业务转移至盈大地产后，盈大地产的股价表现一直落后于恒生指数，目前该股价格亦较其本身资产净值有大幅折让，私有化将有助盈大地产专注其业务，而无需为兼顾上市公司的定期性责任。电盈表示，盈大地产成功私有化后将维持现有业务，其上市地位将会撤销，并无意寻求股份于任何证券交易所上市。

　　新鸿基金融集团策略师彭伟新表示，由于盈大地产过去股价一直表现低迷，而此次电盈以26.42亿港元的代价，取得资产净值达到28亿港元的资产，相信此次私有化将对电盈股价有正面影响。彭伟新指出，盈大地产拥有多项优质资产，包括贝沙湾豪宅项目、上环机楼重建项目、北京朝阳区住宅项目及北京盈科中心等，相信在私有化盈大地产后，将可强化电盈的资产负债表，另一方面还有助提升电盈每股资产净值(NAV)。不过，彭伟新也指出，电盈核心电信业务利润仍然受压，相信该公司基本因素仍不会改变。电盈昨日收报4.45港元，微涨0.451%。

　　盈大地产于昨日14点30分起恢复股份买卖，股价飙升25.22%，收报2.83港元。平时交投淡静的盈大地产昨日成交1.9亿股，而该股停牌前的成交量为2800万股。分析师指出，盈大地产短线股价可能会保持在2.85港元下方，以反映私有化方案不获通过的风险。因为私有化作价虽然比盈大地产前收盘价高出逾两成，但依然大幅低于2007年6月30日的每股资产净值3.03港元。由于香港房地产市场在2007年下半年表现良好，盈大地产的资产净值应该也会有所上升，因此小股东是否会接受私有化方案还很难说。