为独立融资铺路 上置组建China Edifice

　　刘小庆 每日经济新闻

　　上置集团(1207.HK)日前宣布，将通过旗下公司ChinaEdifice以总代价19.87亿港元，购入位于辽宁省沈阳的商用物业；代价由ChinaEdifice分别向卖方伍志明及PinpointChinaFund发行3496股及304股代价股份支付。代价股份将占ChinaEdifice扩大后股本的38%，上置集团的持股量为62%。

　　上述购入物业位于辽宁省沈阳市，由五层高的沈阳华府天地购物中心及华府天地莱星顿酒店组成，购物中心及酒店的总楼面面积分别约24.2万及5.49万平方米。物业获授予土地使用权分别为40年年期作商业用途及50年年期作公寓及酒店用途。物业于10月底的估值为人民币62亿元。

　　上置集团表示，集团将进行重组，将上海及上述购入的沈阳投资物业权益注入ChinaEdifice，以专注于包括商厦及酒店在内的多种性质物业投资。余下集团将继续专注进行开发及销售居住及商用物业业务。

　　值得注意的是，上置在申明中表示，ChinaEdifice的组建，将在日后必要时促进ChinaEdifice为其业务活动，不论在股本市场、债务市场或其它方面的独立融资，并可提高业务开发。此前，上置集团已经将旗下CNTD分拆至新加坡证交所主板上市，IPO集资约2.684亿新元。上置拥有CNTD约49%股权，而CNTD则控制上海金罗店开发公司72.63%股权。金罗店是一家主要从事内地新城镇项目的规划、基建设施开发及平整土地的公司。

　　知名评级机构穆迪投资表示，确认上置集团企业家族及高级无抵押评级“B1”，评级展望维持稳定。该行指出，确认评级主要因应上置通过旗下公司ChinaEdifice收购沈阳商用物业。交易完成后，上置于沈阳项目的权益将由51%增至62%，而上海项目的权益则由100%降至62%。穆迪指出，虽然来自上海项目的租金收入将会减少，但相信沈阳项目的额外租金收入将可弥补，由于该收购项目以发行股份支付，相信不会带来额外债务及资金需求。

　　刘小庆 每日经济新闻