首创斥45.4亿购置内地三处地皮

  　刘小庆 每日经济新闻

    首创置业(2868.HK)日前通过公开挂牌方式，以总代价45.4亿元购入天津双港区、天津华明项目及西安凤城路项目三处地皮，公司增加土地储备247万平方米。

    据悉，天津双港新家园项目占地60万平方米、天津市东丽区华明区新家园项目占地约33万平方米，西安经济开发区凤城路项目占地约154万平方米，上述三块地皮分别作价25.6亿、9.8亿及10亿元。公司称，完成交易后，将令公司今年新增土地储备达到507万平方米。

    花旗日前就首创置业发表研究报告称，将该公司的目标价由4.82港元调高至8.6港元，主要是考虑到公司增长强劲及潜在发行A股上市等正面因素。今年8月份，首创置业宣布，计划在上海证券交易所发行不超过14亿股A股。首创置业为内地大型房地产发展商，主要集中开发高档住宅物业、写字楼及商用物业。目前，首创集团持有约45.58%权益。花旗指出，随着公司发行A股上市，其财务状况将有重大改善，预计2008年将由净负债率62.5%，大幅改善至纯现金状况，公司2008年资产净值有望由每股7.7港元提升至8.6港元。

    花旗认为，首创置业目前估值偏低给投资人提供了买入时机，故维持其“买入”评级。花旗表示，该公司持续增加土地储备，并专注于渤海地区、西南部及长江三角洲地区。今年前10个月，首创置业土储增加36%至730万平方米，其中89%位于北京、天津、沈阳及成都。花旗表示，在销售量增长及推出高毛利项目下，估计首创2007年～2009年盈利年复合增长可维持47%的强劲增长。