众安房产07全年料多赚2.62倍

　　据初步招股文件披露，已进行两日路演的浙江发展商众安房产，预期07全年纯利达3.44亿元(人民币,下同)，按年增2.62倍；若撇除物业重估因素，07年纯利仅1,800万元，较06年扣除物业重估后的4,899万元纯利下跌63%。

　　按招股价介乎5-6.25元计，众安08年预测市盈率(PE)为12-15倍，目前共有37个发展项目，28个尚未开发，合共可开发面积473万平方米，料供未来5年之用。

　　众安的风险因素，则是07年3.15亿元的物业重估，这主要来自杭州恒隆广场的购物中心，该中心近年底落成；一旦估值降，将对公司财务状况产生影响。

　　此外，众安房产国际配售已获数倍超额认购，预计10月31日至11月5日公开招股，11月13日上市；按每手1,000股计，入场费6,313.06元。