证券时报记者 徐欢

　　香港首只以人民币计价新股汇贤房地产投资信托基金昨日以招股价区间下限定价于5.24元，共筹资104.8亿元。

　　汇贤以招股区间下限定价

　　汇贤房地产投资信托基金按每股5.24元定价，为原定招股价区间5.24元—5.58元的下限，发售20亿个基金单位。按汇贤产业信托的定价计算，相当于2011年及2012年收益率分别为4.33%、4.73%。

　　香港凯基证券运营总裁邝民彬表示，以招股区间下限定价，可让汇贤房托在本月29日上市当天的价格更具灵活性，并避免上市首日即破发。

　　此外，有市场消息指出，本次认购汇贤房托的散户投资者大多数仅认购一手(即认购1000个基金单位)。在市况不稳以及该基金持股分散情况下，为避免该新股破发，该基金尽量令中签率接近100%，以在上市后稳定股价。

　　本次汇贤房托的公开发售部分超额认购1.3倍，相比众多同期招股的新股而言，认购情况并不十分理想。此前，如泰凌医药、唐宫以及海隆控股等新股在香港上市都颇受散户投资者欢迎，其中唐宫的公开发售部分更是超额认购500倍。邝民彬表示，汇贤房托遇冷是因为香港普通投资者倾向更具炒作性的投资方式。

　　香港人民币产品将迅速发展

　　汇贤房托作为香港首只人民币股票意义重大。昨日，港交所行政总裁李小加表示，今明两年可望有多只人民币计价股票上市，目前港交所的人证港币交易通也正在筹备中，以便投资者买卖人民币股票。

　　此外，关于人民币回流机制问题，香港金管局副总裁彭醒棠表示，目前央行正在积极研究制定新规则，以方便在离岸市场筹集的人民币资金回流到内地。他指出，香港方面正试图说服内地出台人民币外商直接投资(FDI)具体规定，以允许离岸人民币汇回内地。 他指出，目前通过离岸市场筹集的人民币资金在内地的任何投资计划都必须经过商务部审批，所以与此相关的任何政策考量应该都不会很困难。

　　此外，使用人民币FDI可避免使中国规模庞大的外汇储备进一步增加。

　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏(专栏)则认为，未来人民币FDI政策的放开将快速推进人民币债券和贷款产品的增长，第三方使用人民币的规模会显著上升以及人民币贸易信贷将稳步增长。他认为，受上述因素驱动，人民币债券、贷款和股票等产品的规模都将快速增长，预计到2012年底，香港人民币资产规模有潜力从2010年底的水平增长10倍到7000亿。

　　此外，人民币产品的平均收益率也会明显提升。马骏还预计香港人民币存款规模将从目前的4000亿元上涨到2011年底的1万亿，到2012年底可达到2万亿元。