获中银国际入股，筹资约20亿港元

　　王芳洁

　　“我还会回来的。”这句卡通人物灰太狼口中的“名言”用在孙宏斌身上再合适不过。屡败屡战的孙宏斌“不怕输”的精神也像极了灰太狼。只是，聪明的灰太狼想尽了办法却始终吃不到羊肉，但聪明的孙宏斌这次终于要“吃到”了。

　　昨天，孙宏斌旗下的融创中国(01918.HK)开始在香港路演，计划于本月7日开始公开招股，如无意外，该公司将于本月18日在香港联交所正式挂牌。在“梦断顺驰”之后，孙宏斌正在无限接近他的上市之梦。

　　据了解，目前孙宏斌通过其全资持有的融创国际，持有融创中国的69.14%股份，而在第一轮融资完成后，公司已经引入了4名战略投资人，著名的私募基金贝恩占上市前股份的13.35%，鼎晖投资(CDH Investment)占股%11.34，德意志银行占股3.34%，新天域资本(New Horizon)占股2.84。

　　据了解，融创中国此次IPO拟发行不超过总股本20%的股份。目前，该公司已经拥有了基础投资人中银国际，保荐人为德银和瑞银。

　　昨天的融创中国香港推介会传出消息，该公司的招股价介乎2.9~3.7港元。根据公司的初步招股文件，公司拟发行6亿股新股，当中5.4亿股(90%)为国际配售，6000万股(10%)为公开发售，集资额为17.4亿~22.2亿港元。

　　另据融创的初步招股文件透露，融创中国截至2009年9月30日，已开发11个项目，包括已竣工物业、发展中物业及持作未来发展的物业，总土地面积约为453万平方米，持有土地储备约595.5万平方米，项目大多在北京、天津及重庆。

　　选择这样一个时机上市对于孙宏斌来说或者有特别的意义，作为顺驰集团的创始人，2006年他“并未套现”分文地甩卖顺驰时，顺驰的土地储备规模也差不多是600万平方米。

　　尽管至今仍然有很多报道和研究以顺驰为负面“教材”，但在地王频出的今天，孙宏斌当年采取的“果断拿地、迅速开发，快速周转”策略仍在业界流传并被广为应用。实际上，如果2004年孙宏斌第一次冲击港股市场成功，后面“泣血贱卖”的故事就不会发生。具有对比效应的是，近年来比顺驰当年扩张更快的、负债率更高的恒大地产，不仅没有倒下，反而在香港成功上市后，其董事长随即成为中国首富。

　　记者了解到，在挥别顺驰之后，孙宏斌在运作融创中国时更加谨慎，一直坚持在北京和天津两地小规模开发，一直到2007年底，融创中国才在长三角地区拿下了无锡天鹅湖、理想城市和苏州春申相郡等项目的开发管理权。尽管孙宏斌曾经扬言要超越万科，但其现在的公司土地储备规模只有万科的四分之一。

　　不过，融创中国目前的规模非常接近顺驰的新东家路劲基建(01098.HK)。截至今年年中，该公司的土地储备规模大约为650万平方米。实际上，尽管孙宏斌并未在顺驰交易上“套现分文”，但路劲基建主席单伟豹仍然觉得自己做了“不合算的买卖”，双方一度交恶。18日后两家上市公司的发展比拼，将是两个老对手的新较量。