预计筹资78-117亿港元，最快11月5日挂牌上市

　　本报今天消息  记者赵燕华、实习生潘淑芝报道：上周末，香港联交所网站刊出恒大地产招股说明书，披露其详细的财务资料。据悉，恒大地产9月30日通过港交所聆讯，根据时间表安排，恒大地产将于今天正式路演，并将于本月22-28日正式IPO，预计筹资78-117亿港元，最快11月5日挂牌上市，上市编号3333。

　　此前有消息称，福建明发集团、花样年、龙湖地产几家地产公司与恒大地产同一周期发行股份，将加大发行压力。但消息人士分析，在这几家地产公司中，恒大地产具有土地储备大、地价便宜、布局合理的优点，再加上恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息，而截至6月底，恒大可供分派资金约为62亿元，预计会成为吸引投资者的一个重要原因。另据香港媒体报道，除了新世界发展主席郑裕彤及华人置业主席刘銮雄认购外，人和商业及中渝置地等财团亦表示有兴趣认购其股份。

　　“土储王”手持百亿现金

　　恒大地产无疑是今年赴港上市的地产公司中最受瞩目的一家。一方面是因为2008年的上市暂停，另一方面是因为恒大是目前国内最大的土地储备企业。日前披露的网上招股书揭示了恒大地产的详细情况。

　　招股书显示，恒大地产的财务状况稳健。截至2009年9月底，已经签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。前三季度合约实现回款 157亿元，预期日后仍有回款额度74亿元。截至9月30日，公司现金总额达到100亿元，较上半年底增加约96%，截至6月30日，权益总额及资产总值分别为89亿元及481亿元。目前可动用但尚未提取的银行融资共104亿元，可谓“财大气粗”。

　　恒大除了有钱还有地。招股书披露资料显示，恒大目前是全国最大的“地主”。截至9月30日，恒大拥有大约1730万平方米的总可售建筑面积，当中480万平方米已经预售，1250万平方米仍然待售，是国内在建面积最大的房地产企业。另外，恒大是拥有最大土地储备的开发商，总建筑面积约5120万平方米，平均土地成本为每平方米445元。重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市，全国共有54个房地产开发项目中，超过83%位于上述地区。

　　传数名香港富豪有意认购

　　恒大敲定在今天举行投资者推介会，但招股活动尚未展开，已传获数名香港富豪支持有意认购。消息人士透露，继华人置业主席刘銮雄斥资约7.8-15.6亿港元认购后，恒大也获得新世界发展主席郑裕彤斥资11.7-15.6亿港元认购。而去年，郑裕彤的儿子、新世界发展董事总经理郑家纯已私人入股恒大。

　　据香港媒体报道，除了郑裕彤、刘銮雄外，渝港国际、渝太地产、港通控股及中渝置地主席张松桥等其他富豪也将出席今天的推介会，并可能认购新股以示支持。消息透露，张松桥或同样以私人名义认购，人和商业亦表示有兴趣入股。

　　恒大现有的基础投资者还包括德意志银行、美林、淡马锡、科威特投资局等。

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