21世纪经济报道记者 田新杰

　　就在证监会近日发布《关于进一步改革和完善新股发行体制的指导意见(征求意见稿)》、IPO重启呼之欲出之际，已经进入上市实质运作阶段近两年的上海同策房产咨询有限公司(以下简称“上海同策”)也传出要上市。

　　“目前处于静默期，我什么都不能说。”上海同策董事长孙益功6月10日告诉本报记者。换言之，同策上市消息已得到确认，公司已提交上市申请材料，只待IPO开闸。

　　自易居中国(NYSE:EJ)成功海外融资后，上海代理行之间的竞争更加惨烈，同策等尚未对接资本市场的老牌代理公司，正在被一点点拉开差距。上市融资，是同策近两年一直期待的，目前看来，孙益功有望率先“撞线”。

　　苦等IPO开闸只为跟住易居？

　　企业上市前的静默期(Quiet period)，一般是指从公司向有关机构提出书面上市申请开始，一直到公司股票开始交易25天后为止这段时间。现在，孙益功处于最后的等待。

　　据记者掌握的情况，同策上市目标锁定深圳中小板。而孙益功2008年初曾向记者透露，国信证券为其作上市辅导，实质性的上市准备工作开始于2007年10月。

　　“同策的上市准备工作短暂而迅速。”孙益功曾告诉记者，2008年4月前后，在不到半年的时间内，同策已经基本完成了各项准备工作，只待内外环境成熟的时候将准备好的材料上报证监会。

　　对于上市的时间，孙益功曾经估计“争取在2008年年内”，但是随后楼市、股市以及国内外经济的波动，让孙益功一等就是一年多，直到日前证监会方面终于传来相关IPO重启的利好消息，同策上市漫漫长跑终于进入最后的冲刺阶段。

　　业内了解同策的人士表示，以同策目前的业务规模和市场占有率、市场地位，加上其长期的充分准备，只要IPO开闸，登陆深圳中小板应该没有什么悬念。

　　上海同策成立于1998年，目前上海同策已在全国主要经济发达地区先后成立了数家控股子公司，在南京、苏州、常州、杭州、北京、重庆、青岛等地成立分公司。

　　“同策创立之初，从浦东市场起家，2000年，几乎垄断浦东北蔡地区的房产销售市场，同时进军浦西及沪外市场。2006年，同策仅在上海一地就销售代理27个项目，位居上海代理公司前三甲，国内前十强。”这位业内人士告诉记者。

　　据记者了解，上海同策10年间在上海地区和长三角周边区域策划销售合计约100余个房地产项目，代理产品类型涉及各种类型的住宅别墅、商铺、产权酒店、酒店公寓、5A办公楼和综合型商业及生活社区。从2005年开始，同策建立起由5个事业总部、多个区域分公司和3大专业支撑平台共存整体运营模式。

　　对于启动上市程序，孙益功曾告诉记者，“上市主要不为圈钱”，同策最大的战略是从单一的流通服务企业向综合性的房地产服务商转变，而上市只是加速这一转变过程的一个推力。

　　代理行业集中化下的生存压力

　　和已经启动的开发商融资圈地潮一样，同策的背后，是诸多跃跃欲试的房地产代理商，意欲掀起新一轮圈钱扩张潮。

　　如今，和上海同策一样削尖了脑袋想要挤入IPO大门的代理公司，数量众多，在上海就有华燕等数家代理公司参与竞争。

　　“孙益功的注意力应该主要是盯住了我们，不想被拉开太多差距。”易居中国的一位内部人士坦言。最近一年，易居中国正在利用资金优势全面提升相对优势，包括媒体资源、门店优势、人员优势等。

　　沪上一家中型代理行的负责人向记者坦言，“近一年易居的发力，其他代理公司的日子越来越难过，市场空间一点点被压缩，易居发力将行业市场份额集中化的趋势体现得很清晰。要跟住易居甚至继续生存下去，融资壮大是必须走的一条路。”

　　甚至可以说，在上海乃至整个中国房地产代理行业中，同策面临的最大变化和挑战来自易居中国，来自一年中易居中国进一步拉开的与同策等其他代理行之间的差距。

　　“另一方面，随着楼市回暖，也是房地产代理概念公司上市的良机。”国信证券分析师方焱指出，竞争压力下，代理公司上市圈钱是大势所趋。

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