□本报记者 林喆

　　曾计划赴港上市的商业地产开发商宝龙集团近期继续在内地拓展地产项目布局。日前，公司投资20亿元开发的徐州“宿迁宝龙城市广场”日前开工奠基。该项目总建筑面积约50万平方米。

　　宝龙集团董事长兼总裁许健康表示，目前，公司还有三个超过40万平方米的宝龙城市广场项目即将动工。许健康同时透露，公司赴港上市计划可能继续延迟，乐观估计将于明年9月启动。

　　扩张商业地产

　　徐州宿迁宝龙城市广场项目占地771亩，总规划建筑面积50万平方米。其中商业面积20万平方米，项目总投资20亿元。计划用3年时间基本建成。

　　受金融危机影响，内地大多数房地产企业都在放缓扩张，奉行“现金为王”策略。对此，公司有关负责人表示，商业地产的周期性波动相对住宅地产要小；目前，宝龙集团坚持在“二、三线城市中心城区拿地”的发展策略，土地获取成本相对低廉、增值潜力较大。投资商业地产并出售一定比例的公寓项目后，既可以获得稳定的现金流，也可以实现商业价值带动下的土地升值收益。

　　截至目前，宝龙集团先后在福建、山东、河南、安徽、江苏等省的14个二、三级城市投资建设了17个商业地产项目，其中在建项目9个。2007年底新竞得项目4个，继江苏宿迁项目奠基后，山东海阳、河南新乡、江苏盐城等3个项目也将于明年陆续开工。

　　上市延至明年

　　今年5月，宝龙集团通过香港联交所上市聆讯，计划当月底挂牌上市，首发IPO融资30亿至40亿港元，用以扩张旗下商业地产项目。据悉，该公司委任高盛及麦格理为上市保荐人。但是，由于资本市场和房地产市场的深度调整，使得宝龙的上市计划被迫延迟。

　　公司有关负责人在接受记者采访时表示，在全球金融危机面前，宝龙也受到影响，但公司并没有放弃上市计划，上市日程预计将推迟至明年9月份。

　　房地产咨询机构的吴迪莱分析师也指出，目前市场估值低，股票发行上市“卖不了好价钱”，使得很多企业不得不推迟上市时间。

　　据初步统计，宝龙集团在建商业地产面积约500万平方米，土地储备约400万平方米。除城市广场外，宝龙集团还拥有自主投资的五大连锁体系——康城奥特莱斯、宝龙乐园、影城、美食及宝龙酒店旅游项目。目前，宝龙集团运营和在建的五星级酒店有5家，计划在5年内发展到12家。

　　高盛等机构对于该公司旗下物业资产的预估值在500亿元左右。今年内，宝龙有3个新项目落成，面积约203万平方米，预计增加租金收入约7000万元。

　　宝龙集团总部位于厦门，公司旗下业务包括地产、商业、酒店旅游和信息工业等。