上市进入冲刺阶段 SOHO上市融资有望超碧桂园

　　潘石屹将携旗下SOHO中国9月底赴港挂牌上市的预言有望成真。昨日记者获悉，SOHO中国已通过上市聆讯，随后将进行路演，最迟或将于今年10月在港挂牌上市。有消息称，此次SOHO中国上市募集金额高达10亿美元，远超过此前SOHO中国传出的4亿美元募集金额的目标。因此此次SOHO中国若上市成功，将刷新碧桂园上市所创下的内地房地产公司在港募集金额新纪录，成为房地产上市第一案。

　　但记者随后联系潘石屹的秘书却仅被告知，在现在这个情况下，不对任何事情发表任何评论。

　　前门改造项目

　　“拯救”上市计划

　　今年3月，SOHO中国出资35亿元，获得三里屯一块面积为47万平方米的土地开发权。这一利好消息使得今年年初曝出上市图谋的SOHO中国终于有了令投资者期待的“资本”。

　　事实上，在拿下三里屯项目之前，SOHO中国闹地慌已经是业界皆知的“秘密”。而

　　值得关注的是，在SOHO中国今年赴港上市的时间表不断变化的同时，关于SOHO中国在前门旧城改造项目中获得约38幅土地的传闻也一直受到业界的广泛关注。但由于该传闻始终没有得到来自潘石屹和SOHO中国的证实，这也使得SOHO中国的上市悬念更加扑朔迷离。

　　有业内人士认为，如果SOHO中国在北京前门旧城改造项目中获得38幅土地的消息属实，将是SOHO中国土地储备量的极大补充。由于前门旧城改造项目的影响力，无疑将成为加快和促成SOHO中国上市的最强力量。

　　SOHO中国已经在上月获得了会德丰主席吴光正私人承诺，认购1亿美元股份，而嘉里集团主席郭鹤年也将认购相同股份。高盛及汇丰控股为其上市保荐人。

　　上市计划

　　一波三折

　　今年以来，潘石屹及SOHO中国的工作重心似乎全力转向了为上市而进行的各项准备工作。今年2月，在传出有望年内上市消息后不久，潘石屹便前往香港讲学，向当地多家房地产

　　在随后的3月，潘石屹一边在中国企业家亚布力论坛上暗示SOHO中国在今年将会有前所未有的“进货”，一边悄悄放弃了蓄谋已久的进军上海地产市场的计划，出其不意地宣布SOHO中国已经通过土地转让方式拿到了总建筑规模47万平方米、位于北京三里屯的一块开发用地。此举再次被业界高调指出其正在推进年内上市的“野心”。

　　6月，SOHO中国年内第一次传出已通过香港交易所上市聆讯的好消息，SOHO中国的上市俨然进行到了最后的议程。然而，或许正应了中国那句老话，好事多磨。直到8月中旬，SOHO中国再未传出任何关于上市的消息，既没有展开市场推介，也没有公布招股说明书。

　　事实上，尽管表面上此前SOHO中国的上市计划遭遇停滞，但在沉默的背后却是潘石屹对于上市的更大“野心”，据市场人士透露，正是因为SOHO中国上市保荐人高盛公司给出的发行价，所能筹集到的资金额度达不到潘石屹所期望的50亿-60亿港元，潘石屹才“毅然”停下了已经箭在弦上的上市计划。

　　地产股泡沫论

　　时机“考验”老潘

　　对于SOHO中国“一拖半年多”的上市之路，有业内人士曾经直言，时机对公司上市很关键，SOHO中国应该尽快上市。但是随着地产泡沫论的袭来，潘石屹上市时机愈发显得微妙。之前由一些地产评论人士认为地产股的市盈率已经超越60倍直指80倍、100倍，市场对地产股热情不减，诚非好事。之后地产股板开始震荡调整。而潘石屹日前大批内地地产股泡沫，直言“香港地产股没有被低估，内地地产股出现泡沫”的言论则显得意味深长。SOHO中国如何借势上市将成为考验老潘智慧的一道难题。商报记者 仰静 罗添