富豪酒店REIT下周一起招股

　　刘小庆 每日经济新闻

　　尽管冠君REIT(2778.HK)和阳光REIT(0435.HK)相继破发，富豪酒店(0078.HK)依然逆市推出香港市场第六只REIT———富豪产业信托(1881.HK)。据了解，该REIT也是香港市场首只酒店概念REIT。

　　富豪REIT昨日在香港举行投资者推介会，据初步招股文件披露，富豪REIT将按每基金单位2.68港元～3.38港元招股，合共发售8.69亿个基金单位，若未计入超额配售，集资额将介于23.29亿～29.37亿港元，集资规模较去年11月原计划的59亿港元减少一半。在全球发售中，约有8693万个基金单位为公开发售，7.82亿个基金单位用作国际配售，预期除税后年度化息率介于5.8%～7.51%。富豪产业信托将于下周一(19日)起招股，至下周四(22日)截止认购，本月30日在主板挂牌。

　　作为香港市场首只以酒店物业为主的REIT，富豪REIT资产包括富豪机场、富豪香港、富豪九龙、富豪东方及丽豪五家酒店，共3348间客房，预期今年房间数目增至3542间。富豪披露，目前旗下五家酒店2006年入住率为81.2%，较2005年下跌0.4个百分点，平均房租为786.9港元，同比上升11.5%，每房间平均收入639港元，同比上升10.9%。富豪还表示，下一步将着眼于大中华区，并会寻求潜在收购机会，但目前没有计划在上市后12个月内进行收购。

　　富豪REIT计划将可供收入不少于90%用作派息，预测上市日计至2007年底止年度，可供分派收入将不少于4.2亿港元。以招股价上限3.38港元计算，每单位将派发0.1488港元，以下限2.68港元计算，每单位将派0.1527港元，2007年收益率为5.8%～7.5%。分析人士指出，领汇基金(0823.HK)目前年收益率约为3.3%～3.5%，以此来看，富豪REIT回报尚算不俗，该REIT的风险在于其所有收入都来自向母公司富豪酒店出租酒店资产。