瑞安再次公开招股 招股价预计下调一成

　　今年6月因为市况欠佳而中途搁置上市的瑞安房地产，将于本月底再次公开招股。据有关媒体透露，瑞安房地产已经开始初步推介，但是集资额将由原本约78亿港元，大幅减少至40亿至50亿港元，不但发售的股数将由原本占总股本的25%下降至20%，就连每股作价也会下调，估计减幅超过10%。

　　瑞安房地产首次招股时每股作价介乎5.6港元至7.55港元，上下限距离相差达到35%，据了解，今次上下限的距离将会收窄。

　　根据瑞安上市保荐人之一的德意志银行的研究报告，瑞安房地产最近再取得一个大型项目，今年6月与昆明市政府签订意向书，将于昆明市草海北区发展成为一个高档的住宅，文化以及娱乐中心。此项目占地约2至3平方公里，估计60%至70%会用作兴建高级住宅。但此项目仍然在概念设计阶段，日后瑞安房地产仍需要在公开拍卖中取得发展权。

　　另外，德意志的报告指出，瑞安

　　德意志预测，瑞安房地产今年撇除物业重估等之后的全年基本营利为14.35亿元人民币，主要是今年上海翠湖天地二期可供入账。2005年则因为售楼收入大减，而基本亏损2570万元人民币。

　　另外，报告也指出瑞安房地产今年前3个月的业绩，营业额为1.38亿元人民币，较去年同期升47%，但由于翠湖天地要第三季度才能开盘，售楼利润未能入账，因此今年首季仍有1870万元人民币的亏损。德意志估计，瑞安房地产的资产净值介乎286亿至306亿元人民币。中银国际则估计，瑞安房地产的资产净值介乎233亿港元至272亿港元。瑞安房地产于周一开始路演，9月20日至25日公开招股，27日定价，10月4日挂牌。