世茂上市之路渐趋明朗 倚重商业地产

　　本报记者 沈 浪

　　上海报道

　　世茂房产上市之路渐趋明朗。

　　6月13日，世茂房地产执行董事姚栋对外表示，下周世茂将于香港及新加坡正式展开上市路演，与此同时，世茂正积极拓展商业地产领域，并与欧尚、百安居等零售巨头签署战略合作协议。

　　上市渐至终点

　　“世茂房产上市计划正在积极推行中，股价尚未确定，但公司对整个计划充满信心。”姚栋表示，尽管去年世茂房地产就曾经有过上市计划，但由于种种原因有所耽搁，但这并没有对公司原有计划产生实质性影响。

　　如姚所言，早在去年初，世茂集团就有分拆其

房地产项目在港上市的计划。2005年2月23日，世茂集团宣布将组建世茂房地产控股有限公司，将其内地11个未完工项目打包赴港上市，在香港上市的世茂中国则改名为世茂国际控股，专注于境外项目的开发。

　　姚继而表示，世茂房地产计划通过IPO筹资40亿港元，其中40%用于已有项目，40%用于新项目发展，另有20%则用于商业物业等持有物业的日常营运。

　　根据世茂国际先前发布公告所示，世茂房地产计划向世茂国际的合资格股东进行有条件优先发售预留股份，约占世茂房地产全球发售股份5.9%，每持有6股世茂国际股份(最低为6000股)的股东，将保证可认购1股预留股份。

　　而据世茂方面透露，目前已引入摩根士丹利、渣打银行、建设银行等机构投资者。

　　对于上市时机，姚栋认为这并非公司完全可控范围，不过，其并不认为目前国内所公布的

宏观调控政策会给世茂房地产IPO带来过多不利因素，公司上下对于上市前景，自始至终充满信心，未受外界影响动摇。

　　一旦成功上市，世茂集团将拥有三家上市公司，而其之间已明确不存在业务竞争，且有明确业务划分，其中A股世茂股份针对中小投资，世茂国际则主要针对目前所开发的海外及边境项目。

　　商业地产持重

　　6月12日，除对上市计划做出相关披露外，世茂房地产与法国欧商、百安居中国签署战略协议，并正式开始全面加速进军商业地产领域。

　　姚栋表示，上市成功后，将进一步拓展其融资渠道，增强其融资能力，为其战略计划中同期开发建设的大型商业物业的成功运作与品质管理提供保障。而与商业零售的巨头合作，则将从目前世茂在常熟、绍兴、武汉、南京、哈尔滨、昆山等开发建设中的商业地产项目开始，以华东地区、沿海城市、省会城市为主要发展地区，并逐步在全国内推进全面战略合作关系。

　　世茂集团租务总监王振国则表示，世茂集团的商业地产发展计划将于2006年正式启动加速，这可为上市公司提供大量的持有物业及固定收入。

　　对此，百安居中国区执行副总裁钱云商认为，本次世茂、欧尚、百安居的联手合作模式将产生巨大共赢前景，同时，也将大大有利于三方在国内的全国性布局及快速扩张。