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本报记者 李亚 发自深圳
在港上市的内地地产股近期大受投资者追捧，不少红筹地产股在昨日创下52周新高，而新上市不久的雅居乐(3383.HK)及广州富力地产(资讯 行情 论坛)(2777.HK)上市后的股价也屡创新高。有投行人士向《第一财经日报》透露，在地产股炙手可热的背景下，今年第二季度在香港上市的内地地产股将有四五家之多，其中来自长江三角洲的地产商将成为主力
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“政府对房地产的调控已经实行较长时间，长江三角洲地产商已经部分消化负面影响。加上今年人民币有升值的可能，这些地产商在第二季度会比较密集上市，以取得良好的认购反应，如果再拖后则可能会与大型商业银行的上市有冲突。”该投行人士还表示，以往内地地产股往往受到冷落，现在境外投资者显然已经改变这个看法，这对地产公司上市引进战略投资者较为有利。
主要投资于杭州的浙江绿城房地产集团(下称“浙江绿城”)已向港交所提交上市申请，拟集资超过40亿港元，初步定在今年6月前招股。另外,瑞安建业(资讯 行情 论坛)(0983.HK)也计划分拆瑞安房地产在香港上市，集资10亿美元(约合78亿港元),上市资产包括上海新天地(行情 论坛)等地产项目。
浙江绿城成立于1995年，投资的项目集中在浙江、上海、北京等地，去年销售面积超过56万平方米，销售额约人民币41亿元，土地储备总建筑面积超过700万平方米。为顺利完成上市，浙江绿城聘请了摩根大通作为上市保荐人，并在今年初通过发行可转换债券，已经引入摩根大通及对冲基金Stark Investments 作为策略投资者。据悉，Stark Investments目前还持有泓富地产(0808.HK)及上海策略置地(资讯 行情 论坛)(0164.HK)的股权。
“境外投资者发现内地地产股的盈利增长动力很强，这使得一些境外资金从去年年底开始投资以往被忽视的内地地产股，以TCI为代表的一些对冲基金开始买入百仕达(1168.HK)这类有中国概念的地产股，相信今年这波内地地产股热的主要动力来自于境外对冲基金。”阿斯达克首席证券分析员梁渊表示，目前不少对冲基金在与内地地产商接触，计划以策略投资者身份入股。
有地产分析员告诉《第一财经日报》，2005年长江三角洲的房地产受到多项宏观调控措施的影响，房价有所下跌，但从今年农历新年后，情况已经好转。其中杭州的交投量明显有回升，基本达到2005年高峰时期的70%~80%之间。而上海房地产市场情况也类似，目前买家信心及市场气氛正在恢复。而今年上海楼市的平稳发展也将有利于投资于长江三角洲的地产商顺利完成其上市计划。
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