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杨勣 每日经济新闻
长江实业(资讯 行情 论坛)(0001.HK)旗下泓富产业信托(0808.HK)今日将开始公开招股。据悉，上周五，该基金举行了投资者推介会。
与会人士认为，虽然泓富基金调高后的收益率仍不及领汇基金(0823.HK)，但因为领
汇上市后屡创新高，反映出投资者对房地产信托投资基金(REIT)的需求仍很大；加上领汇的回报率已降至5%以下，因此预计投资者认购泓富基金的情况也会不错。
泓富基金此次发售8.88亿个基金单位，每手1000个，有消息称，该基金国际配售部分已获得足额认购。泓富每个基金单位发售价为2至2.16港元，较每基金单位净资产2.29至2.32港元，折让6.9%至12.7%。该基金的收益率预计为5.31%至5.73%，计划将把每年可供分配的盈利100%用作派息，预期截至2006年上半年，每个基金单位派发0.0582港元股息，其中包括2005年12月16日至31日的股息0.0041港元。
另外，该基金并没有基础投资者，但长实股东有优先认购权，每32股可优先获配1个基金单位。基金集资总额约为17.76亿至19.18亿港元。泓富2004年度纯利为2.8亿港元，今年上半年纯利为7.12亿港元。泓富预期上市至年底可供分派盈利518.7万港元，2006年可供分派盈利1.44亿港元。
泓富基金此次上市的资产主要为长实的二线物业。对此，身兼长实执行董事及泓富主席的赵国雄在出席投资者推介会后表示，投资者在认购REIT时，不应只看重收益率，而应留意其总回报率，即包括股本回报。
根据长实分拆REIT在新加坡上市的经验，总回报率可达到30%至40%。
赵国雄还表示，REIT在香港只处在起步阶段，但估计在一年内，香港REIT市值可超过100亿美元，成为亚洲最大的REIT市场。
紧随泓富基金，越秀投资(资讯 行情 论坛)(0123.HK)旗下REIT短期也会招股上市，目前正进行推介工作。有投资者认为，越秀REIT由于能提供6.8%至7.5%的收益率，比泓富有吸引力。至于越秀REIT是否会对泓富基金构成威胁，长实企业策略部总监马励志表示，越秀及泓富的规模远远小于领汇，由于市场仍有大量资金，因此不担心这类问题。
另有与会的基金经理认为，相信泓富基金价格短期内有上升的空间，但若作为长线投资，泓富的资产质量一般，预期其升值潜力有限。
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