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本报讯 (记者 雨田)香港房委会辖下的领汇房地产投资信托基金，计划本周四开始正式的上市推介活动，并于下周一公开发售。领汇决定以10港元的每单位资产净值卷土重来，上限价肯定低于去年的发售上限价10.83港元，给予散户的折扣也超过去年的3%。但有分析人士指出，领汇此次卷土重来，难复上次盛况。
据香港媒体报道，上周六，负责上市事宜的产业分拆出售督导小组已经开会商定领
汇发售的定价范围。据悉，领汇近期进行投资者推介，以4.7%-6.1%的收益率测试市场反应。基金单位定价初步介于9.5-11港元。其下限低于资产净值10港元，一改过去上下限均高于资产净值的做法。根据瑞银集团的计算，领汇每个基金单位的投资收益率为5.1%-6%；而根据高盛的计算，每个单位投资收益率为4.7%-6.1%。
据悉，领汇此次上市的整体估值为338亿港元，扣除将承担的122亿港元的债务，资产净值约为216亿港元。市场人士表示，领汇把定价下限定在资产净值之下，相信与上周银行加息0.5个百分点不无关系。今年以来，香港的储蓄存款利率已经上升了2.24个百分点，令一直标榜高息的领汇对投资者的吸引力相对下降，因此领汇可能会订出较具吸引力的条款。
领汇去年招股获得了130倍的超额认购，分析人士认为，此次卷土重来的反应料难复上次盛况，可能只有50至70倍的超额认购。
近日在亚洲地区加速蔓延的禽流感也引发了市场对领汇上市的忧虑。对此，领汇发言人表示，公司正密切关注禽流感的发展，目前公司为房委会全资附属机构，租务安排会遵照房委会决定行事。
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