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特约记者 洪馥怡 香港报道
“这次上市真是有惊无险。”广州富力地产股份有限公司(2777.HK，以下简称富力地产)董事长李思廉看到公司股价一上市即迅速上升，立即舒了一口气，笑着对本报记者说。
7月14日，在经历首创置业(2868.HK)盈利警告、伦敦恐怖袭击、股份认购不理想以及
市场上种种不利传闻等风浪之后，富力地产终于成功在香港交易所上市，其招股价接近下限——10.8港元。股票上市后，股价一度升至11.45港元，收市报11.15港元，总成交金额6863万元。
市场一直预期，内地持续宏观调控，不利于房地产行业的发展，可李思廉仍对富力地产的发展充满信心，并扬言要做到全国第一。他又预期内地居民对房屋的需求将不断增加，广州和北京的房价将于今年上升10%，“我们必定会从销售房屋中获利，为股东提供更好的回报”。
富力地产副董事长张力表示：“富力今天成功上市，证明有些认为我们不行的人是看错了。”
股价上升出人意表
东泰证券研究部联席董事邓声兴认为，富力地产首天股价上升确实有点出人意表，由于富力地产的认购反应差，他之前估计上市后至少会下挫5%。
富力地产在香港配售部分反应并不理想，只有190份认购申请，与交通银行(3328.HK)招股时的汹涌情况有天壤之别。香港上市条例规定，香港配售部分至少要有100份认购申请才可以成功上市。
邓声兴指出，富力地产虽以下限定价，但相对于同类型股票，招股价仍很高。“一般内地房地产公司股票都以60%至70%折让出售，富力地产恰恰相反，股价竟为资产净值的两倍，富力地产的市盈率若回落到6至7倍会较合理。”
除了股价高之外，香港投资者对内地房地产市场的发展也不乐观。邓声兴表示，其客户仍很担心内地的房地产泡沫会持续，而且对民企的信心不大，因此投资者倾向投资有政府背景的地产公司以减低投资风险。
排除万难成功过关
李思廉透露，这次上市经历了重重难关，上市前必须通过广州市政府的审查，包括产权明晰、缴清税项、没有关联交易和没有同业竞争等。通过上述审查后，更要得到广州市政府、广东省政府、中国证监会和发改委等部门的批准，最后还要经香港交易所批准。近月来的不利因素确实令他们寝食难安。
李思廉坦言，本来股票能以高价11.35港元出售，可是伦敦爆炸发生后，部分机构投资者取消认购，资金即时少了1000万港元，因此最后减价出售。
“近期在香港交易所新上市的股票表现差，除了交行之外，其他股票一上市都跌近10%，现时差不多全部内地地产股都跌，只有富力升。”
富力地产将会引入更多基金和机构投资者，并向投资者承诺会小心投资。张力笑言：“以前会用自己的钱大胆投资，可是现在不同，我们会小心看地和计算买地成本。”李思廉补充，富力地产已采用新的会计制度，因此不会像首创置业一样，因受宏观调控和会计制度影响而发出盈利警告。
(本报特约记者罗绮萍对本文有重大贡献)
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