苏丝

　　上海外滩地王案扰攘多时，首仗由原告复星国际(00656)获判胜诉，而被告 SOHO 中国(00410)、绿城(03900)及上海证大(00755)均表示要提出上诉。

　　4月24日10点左右，上海第一中级人民法院宣布：原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前，即外滩地王项目公司海之门由复星、证大、绿城及磐石分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。SOHO与绿城中国的几项合同无效，合同虽与复星方无直接关联，但损害了复星的利益。另外384万元诉讼费用由被告三方共同承担。

　　4月24日12点左右，SOHO中国、证大和绿城也发布联合声明，表示对一审判决结果深表失望和遗憾，并称会继续向上海高院提起上诉，此外三方还在声明中呼吁复星集团应摒弃“一股独大”的思维模式。复星表示：尊重这一判决结果。我们始终相信法律是公正的，将继续通过法律途径维护自身合法权益。

　　外滩8-1地块几度成为房地产行业内关注的焦点。2011年12月29日，SOHO中国透过子公司与证大和绿城下属公司签署《框架协议》，受让后者分别持有的相关股权，交易价款计40亿元，从而间接拥有海之门公司50%股权。但此交易一直受到复星反对。

　　无论是复星，还是SOHO中国，都想在市场“基本面”已经趋好的市场背景下，博取自己在外滩8-1地块的最大权益。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，楼市“基本面”趋好，市中心优质地块开发价值也会更加突出，房企对于市中心优质地块控制权的争夺也更加激烈。此次仅为双方开战的第一回合，后续对于该地块的控制权争夺应该还会更加激烈。

　　但从现实的角度考虑，外滩8-1地王交锋，如果无休止地进行，对于任何一方都是不利的。如果是短期内的利益博弈，交锋的背后势必隐藏着“资本游戏”。也就是说，短期内双方交锋之后将在利益上有所妥协，最终达成一个有效的合作协议。

　　尽管在上海外滩地王案一审胜诉，SOHO中国仍然参与了4月25日举行的长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)现场竞价。截至4月22日，记者从上海市规土局获悉，包括SOHO中国在内共有81家企业领取竞买申请书，其中5家企业提交竞买申请。据业内人士分析，古北地块有望刷新上海单价地王纪录。

　　据公开资料，SOHO中国在上海已有5个项目，总投资高达50多亿元，均在投资开发期内。由于在外滩地王前期投入资金短期内仍无法套现，SOHO中国上海项目资金压力已非同一般。

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