潘石屹：港股直通车可减轻国内房地产业压力

　　“个人直接对外证券投资试点办法的推出时机非常好，国内楼市的压力也会得到相应减轻。”作为SOHO中国有限公司的董事长，潘石屹对于国内经济政策的调整一向非常敏感。日前他在接受《经济参考报》记者专访时表示，港股直通车的即将开通对于疏导国内资金流出有着重大意义。

　　“目前国内的资金量非常大，仅去年一年全中国的房地产成交量是1.6万亿人民币。这些资金冲到股票市场，股票市场暴涨；冲到深圳等地的房地产市场，房地产市场价格也暴涨。这些资金就像洪水一样，不是把它堵住，而是把它引出去，才能解决国内的流动性过剩。”潘石屹表示，个人直接对外证券投资试点办法正是一项“把洪水引出去”的政策。

　　“把洪水引出去也要看看对方的地势是不是处于一个相对低的水平，而目前来看，一个上市公司同时发行A股和H股，两者之间还是存在着不小的差价。因此香港股市相对内地确实处于一个较低的地势。”潘石屹说，“所以，我想一旦港股直通车开通，其政策效果应该不用很久就能显现。”

　　而对于国外“热钱”炒热中国房地产市场的问题，有着多年房地产从业经验的潘石屹也有着自己的看法。他对记者表示，对于国外资金进入国内的楼市不能一概而论，一部分确是抱着投机的目的，想炒一笔就走，但也有很多国外资金进入中国是看好中国经济发展的前景。“我们要狙击的是属于第一种的‘国际热钱’。”潘石屹说。而他也高度评价了从去年到今年国家出台的意在控制热钱流入渠道的一系列政策。“就我了解的情况，这些政策对于打击热钱效果还是比较明显。”

　　美国房屋次级抵押贷款危机近期也成为了众人探讨的焦点，而潘石屹对此也坚持自己的观点：这项危机和中国的房地产业“绝缘”。他坚定地对记者表示：“国内的房地产市场在结构上不存在发生这种风险的可能。”他解释说，美国的房地产市场之所以爆发了这次危机，首先因为次级抵押贷款的首付比例都很低，有的甚至是零首付，这本身就蕴含着很大的风险。其次资产证券化的过程又将这种风险传导到了经济的其它环节。“相对而言，中国房地产市场的情况大大不同，首先中国的个人住房按揭贷款的首付比例最低也在30%以上，其次我们的