恒基地产李兆基：卖楼市道为20年最差

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　　近期本港楼价持续下跌，发展商亦多吹淡风。恒基地产（00012-HK）主席李兆基指出，早于2至3个月前已预测，本港楼价会从高位回落三成。目前楼价累计跌幅已达15%，相信在今年上半年时，累积跌幅会增至2成，明年底时会进一步加大至3成。惟相信届时楼价难再下跌，因为楼价下跌幅度过大，将影响政府卖地收入。

　　日前长和系主席李嘉诚指出，公司售楼情况为20年以来最困难。李兆基则认为，现时情况不如雷曼兄弟倒闭时期，亦笑言‘无李嘉诚那么紧张’。不过被问及今年卖楼收入时，他表示现时公司尚有不少货尾，售楼收益或会有少许下跌。不过他对公司前景有信心，预期未来3年仍可录增长。

　　李兆基又指出，恒地在补充土地储备时，会透过收购旧楼形式，公司拥有最多的土地储备，包括农地补地价。他又指出其中12旧楼重建项目，可建楼面面积为1000万呎，笑言若每呎赚一万元，已达到1000亿元。

　　在谈及零售市道时，李兆基指出今年零售市道会较失色，但是旗下商场中，从事饮食行业的租户仍不俗，并相信旗下商场租金收入可有增长。