新浪财经讯 3月21日下午消息恒基兆业（00012-HK）主席李兆基在恒基全年业绩发布会上表示，香港楼价目前已从高位回落15%，预期最大跌幅只会跌30%。他强调，楼价跌三成对应地价将下跌六成，相信政府不可能亏本卖地，因此令楼价跌幅有限。他预测香港楼价会在明年见底，如果跌幅较大政府将“减辣”，撤销部分调控措施。
恒基兆业地产今日披露去年全年业绩，纯利同比上升27%至213.26亿港元，股东应占基础盈利则上升12%，每股末期派息1.07港元，并建议10送1红股。恒基主席“四叔”李兆基今天表示，目前香港楼价从高位已经回落15%，如果楼价下跌30%，地价就对应要下跌60%，建筑费用却很难下跌。他表示，相信港府不可能亏本卖地，因此楼价跌幅有限，不会超过三成。
李兆基进一步预测今年上半年内，从去年高位计楼价累计将跌20%，明年楼价可见底。对于目前是否政府“减辣”即撤销调控重税等措施的时机，李兆基则指如果楼价继续下跌，“跌得厉害”，政府自然会“减辣”，大家不用催促。
对于此前李嘉诚指今年经济20年来最差，李兆基今日则笑称自己“没有李嘉诚那么紧张”，他相信未来1-3年恒基卖楼将继续有增长。他表示，内地GDP增长仍达6.5%到7%，而且受惠于一带一路，会有很多企业赴港集资，巩固香港国际金融中心的地位，他劝香港企业目前应该减少，“守得云开见月明”。
此外对于李嘉诚曾自称工作时间长，等于已经工作了100年，李兆基则称已经处于半退休状态，“每天上班不到两小时”，而且自己已经习惯了半退休生活。
有“股神”之称的李兆基，今天在业绩会上再度重申自己看好股票市场超过楼市的观点，但是自住的楼则随时可以买，因为“自己住自己享受，用来炒就不要啦”！他认为香港股市目前处于低估状态，“可以用4毛钱买到1块钱的资产”，因此买股依然好过买楼。
不过在股票板块方面，李兆基认为未来零售业表现将最差，尤其是香港以内地客源为主的商场，而饮食业表现则会最好。他透露旗下商场物业的租金仍有轻微增长。（新浪财经彭琳发自香港）
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